Prix immobilier à Les Andelys
en 2026

Les Andelys affiche une configuration immobilière marquée par un écart significatif entre maisons et appartements. Avec une médiane de 1 913 €/m² pour les maisons (253 transactions) contre 3 364 €/m² pour les appartements (108 ventes), le marché local présente un rapport de près de 1,8 entre les deux segments. Cette divergence s'explique par l'offre résidentielle dominée par l'ancien individuel et la rareté relative des logements collectifs dans cette commune de 7 706 habitants.

Sur la période 2023-2025, l'évolution médiane globale se limite à +0,2 %, traduisant une stabilité caractéristique des marchés périurbains normands. Les 398 transactions analysées par les données DVF confèrent une base statistique solide à ces indicateurs. Ce plateau tarifaire, observé sur trois ans glissants, positionne Les Andelys comme un territoire à faible volatilité, où la décision d'achat repose davantage sur des critères de qualité de vie que sur une anticipation de plus-value rapide.

Les Andelys se positionne comme un marché immobilier à deux vitesses, caractérisé par un écart significatif entre maisons et appartements. Avec une médiane de 1 913 €/m² pour les maisons sur 253 transactions et 3 364 €/m² pour les appartements sur 108 ventes, la commune affiche un différentiel de près de 75 % entre ces deux segments. Cette configuration reflète une offre de maisons plus éparse et accessible, tandis que le parc d'appartements, plus restreint, concentre une demande soutenue. L'évolution médiane globale quasi nulle (+0,2 % entre 2023 et 2025) traduit une stabilité relative sur les trois dernières années, malgré un contexte économique fluctuant.

Située dans l'Eure en Normandie, la commune de 7 706 habitants tire parti de sa localisation stratégique sur la Seine, à proximité de la route nationale 15 et à moins d'une heure de Rouen. Ce positionnement géographique en fait une destination prisée des actifs travaillant dans l'agglomération rouennaise tout en recherchant un cadre de vie plus paisible. Le patrimoine historique, incarné par le Château-Gaillard, constitue également un atout identitaire qui structure l'attractivité résidentielle. Les 398 transactions analysées sur la période révèlent un marché actif, avec une prédominance marquée des maisons qui représentent près des deux tiers des ventes.

La structure du marché local s'appuie sur un tissu urbain où les quartiers anciens, notamment autour du centre-ville et des berges de Seine, concentrent l'essentiel de l'offre en appartements. Les secteurs périphériques et les communes rattachées privilégient davantage l'habitat individuel. Cette dualité offre des opportunités différenciées selon les profils d'acquéreurs : primo-accédants orientés vers la maison ou investisseurs ciblant le parc locatif d'appartements, plus rare et mieux valorisé au mètre carré.

Pour vendre votre bien aux Andelys dans les meilleures conditions, privilégiez une estimation fondée sur les données DVF réelles plutôt que sur les prix d'annonce, souvent gonflés. Avec une médiane de 1 913 €/m² pour les maisons et 3 364 €/m² pour les appartements, le marché local affiche une stabilité marquée (+0,2 % sur trois ans), ce qui rend la fixation du prix d'autant plus stratégique. Analysez les comparables récents de votre secteur précis, car l'écart entre biens rénovés et à rafraîchir reste significatif. La saisonnalité joue également : la période printemps-été concentre traditionnellement la demande dans cette commune de la vallée de la Seine.

• Basez-vous sur les DVF : les 398 transactions analysées offrent un socle fiable, contrairement aux estimations algorithmiques génériques
• Affinez avec l'état du bien : travaux récents, isolation, chauffage — chaque élément justifie un positionnement par rapport à la médiane
• Privilégiez les comparables de moins de 6 mois : le marché peu volatile des Andelys rend les ventes anciennes rapidement obsolètes comme référence