Prix immobilier à Gisors
en 2026

À Gisors, la médiane des prix au mètre carré établit un écart significatif entre les maisons et les appartements. Les maisons se négocient à 2 352 €/m² sur la base de 263 transactions, tandis que les appartements affichent une médiane supérieure de près de 25 % à 2 933 €/m² (202 ventes). Cette divergence s'explique par la typologie du parc immobilier local et la concentration des appartements dans le centre historique, secteur généralement plus valorisé.

La dynamique de marché appelle à la prudence : l'évolution médiane globale enregistre une baisse de -13,2 % entre 2023 et 2025, sur un total de 528 transactions analysées. Cette correction traduit un rééquilibrage des prix après les tensions des années précédentes, offrant aux acquéreurs une fenêtre d'opportunité mesurée dans cette commune de 12 410 habitants située à la lisière du Vexin normand.

Située dans le département de l'Eure, en Normandie, Gisors compte 12 410 habitants et constitue un pôle urbain de taille intermédiaire à l'échelle régionale. La commune bénéficie d'une position stratégique à la croisée des axes routiers reliant Paris à la Normandie, à environ 70 km de la capitale, ce qui en fait une destination prisée des primo-accédants et des ménages en quête de plus grande surface habitable. Le marché local repose principalement sur le parc de maisons individuelles, qui représente l'essentiel des transactions analysées : 263 ventes contre 202 pour les appartements sur la période étudiée.

Les données DVF révèlent un écart significatif entre les deux segments. Les maisons se négocient à 2 352 €/m² en médiane, tandis que les appartements atteignent 2 933 €/m², soit un différentiel de près de 25 %. Cette prime sur le résidentiel collectif s'explique par la faible offre en centre-ville, où les immeubles anciens et les programmes récents demeurent rares. La commune conserve néanmoins un profil majoritairement pavillonnaire, avec des quartiers résidentiels développés aux périphéries du centre historique.

La tendance de fond inquiète : l'évolution médiane globale s'établit à -13,2 % entre 2023 et 2025 sur l'ensemble des 528 transactions analysées. Cette baisse marquée traduit un rééquilibrage du marché après la tension des années post-Covid, dans un contexte de hausse des taux d'intérêt et de pouvoir d'achat immobilier contraint. Pour les acquéreurs, cette correction ouvre une fenêtre de négociation sur un marché qui reste structuré par la demande francilienne en décentralisation.

Pour vendre efficacement à Gisors, commencez par une estimation rigoureuse fondée sur les données DVF réelles, croisées avec l'état précis de votre bien. La baisse de 13,2 % de la médiane entre 2023 et 2025 rend ce socle chiffré indispensable pour positionner votre prix sans illusion. Privilégiez systématiquement le comparable récent vendu plutôt que les annonces en cours, souvent surévaluées. Concernant la saisonnalité, le marché local, avec 528 transactions sur trois ans, conserve une certaine régularité, même si le printemps concentre traditionnellement l'activité acheteuse.

• Estimation DVF + diagnostic état : basez-vous sur les 263 ventes de maisons ou 202 ventes d'appartements réalisées, ajustées selon le niveau de rénovation de votre bien.
• Comparable vendu, pas annoncé : le prix médian réel (2 352 €/m² maison, 2 933 €/m² appartement) prime sur les estimations optimistes des portails.
• Timing réaliste : anticipez un délai de commercialisation allongé par le contexte de repli des prix.