Prix immobilier à Louviers
en 2026

À Louviers, les maisons et les appartements affichent des niveaux de prix quasi identiques sur la période analysée : 2 053 €/m² pour les maisons (521 ventes) contre 2 064 €/m² pour les appartements (320 ventes). Cette parité rare traduit un marché local où le foncier reste accessible et où la demande ne privilégie pas systématiquement un type de bien.

Le marché louviérois traverse une phase de correction mesurée, avec une baisse de la médiane globale de 3,9 % entre 2023 et 2025. Cette décélération, observée sur 916 transactions, s'inscrit dans un contexte de normalisation post-crise. Pour les acquéreurs, cette configuration offre une fenêtre de négociation sur un marché qui conserve des prix contenus par rapport aux métropoles normandes.

Louviers compte 18 705 habitants dans le département de l'Eure, en Normandie. Située à une trentaine de kilomètres au sud-est de Rouen et à proximité de l'autoroute A13, la commune tire parti d'une position stratégique à l'interface entre l'agglomération rouennaise et les territoires ruraux de l'Eure. Cette localisation explique en partie le profil de son marché immobilier, marqué par une médiane de prix au m² quasi identique entre maisons et appartements : 2 053 €/m² pour les premières (521 ventes) contre 2 064 €/m² pour les seconds (320 ventes).

La physionomie de Louviers se caractérise par un parc de logements majoritairement composé de maisons, comme le reflète la répartition des transactions analysées sur trois ans glissants : 916 ventes au total, dont près de 57 % concernent des maisons individuelles. Cette prédominance correspond à l'histoire industrielle de la ville, qui a développé des quartiers pavillonnaires au cours du XXe siècle pour accompagner la croissance démographique liée aux activités textiles. Le centre-ville, autour de la collégiale Notre-Dame et des berges de l'Eure, concentre quant à lui l'offre en appartements, souvent dans des immeubles de taille modeste.

Le marché local connaît une phase de correction : l'évolution médiane globale des prix affiche -3,9 % entre 2023 et 2025. Cette tendance s'inscrit dans un contexte de normalisation après les tensions des années précédentes, sans remettre en cause l'attractivité relative de Louviers pour les ménages recherchant un compromis entre accessibilité prix et desserte vers Rouen. L'absence de pression spéculative forte, combinée à une offre de maisons abordables par rapport à la métropole normande, structure la demande résidentielle principale.

Pour vendre dans un marché en repli de -3,9 % sur deux ans, l'estimation de départ conditionne l'ensemble de la stratégie. Privilégiez une analyse fondée sur les données DVF réelles — médiane à 2 053 €/m² pour les maisons et 2 064 €/m² pour les appartements — croisée avec l'état précis de votre bien (travaux, performance énergétique, stationnement). Ne vous fiez pas aux prix d'annonce, souvent surévalués ; exigez plutôt la comparaison avec des ventes effectives similaires sur les 6 à 12 derniers mois. La saisonnalité joue également : la reprise de l'activité au printemps élargit le bassin d'acheteurs et réduit les délais de commercialisation.

• Demandez une estimation basée sur les 521 ventes de maisons et 320 ventes d'appartements répertoriées, pas sur les annonces en ligne
• Anticipez une marge de négociation en lien avec la baisse constatée du marché local
• Profitez de la période février-mai pour lancer votre mise en vente