Prix immobilier à Pont-Audemer
en 2026

À Pont-Audemer, le marché immobilier distingue nettement les deux types de biens. Les maisons affichent une médiane de 2 020 €/m², soit 38 % de moins que les appartements qui culminent à 3 284 €/m². Cette différence s'explique par l'offre concentrée en centre-ville pour les appartements, plus recherchés par les primo-accédants et investisseurs locatifs. Les maisons, plus éparpillées sur le territoire communal, répondent à une demande familiale en quête d'espace extérieur.

Sur les 646 transactions analysées par la DGFiP, les maisons représentent 45 % des ventes contre 41 % pour les appartements, le solde concernant des dépendances et terrains. La tendance générale marque un repli de -3,6 % de la médiane entre 2023 et 2025, traduisant un ajustement progressif des prix après la tension des années précédentes. Cette correction modérée laisse le marché à un niveau encore supérieur à celui d'avant-crise sanitaire.

Pont-Audemer compte 10 023 habitants dans l'Eure, en Normandie. Cette commune de taille moyenne se situe à la confluence de la Risle et de la Charentonne, à une quarantaine de kilomètres au nord-ouest d'Évreux et à proximité de la côte normande. Son marché immobilier repose sur un parc majoritairement composé de maisons : 288 ventes sur 646 transactions analysées, soit près de 45 % du volume, contre 264 ventes d'appartements. La médiane s'établit à 2 020 €/m² pour les maisons et 3 284 €/m² pour les appartements, un écart significatif qui reflète la nature résidentielle pavillonnaire de la commune et la concentration des logements collectifs en centre-ville.

La dynamique locale marque un recul : -3,6 % d'évolution médiane entre 2023 et 2025. Cette tendance s'inscrit dans un contexte de normalisation post-crise sanitaire et de hausse des taux d'intérêt. L'attractivité de Pont-Audemer repose sur son patrimoine architectural — la commune conserve un centre ancien aux maisons à pans de bois — et sur sa position à mi-chemin entre le pays d'Auge et les plages de la Côte Fleurie. Le quartier du Bourg, centre historique, et les abords de la Risle concentrent l'essentiel de l'activité transactionnelle. L'absence de grande infrastructure industrielle et la présence de commerces de proximité structurent un marché résidentiel principalement tourné vers les primo-accédants et les familles.

Pour vendre votre bien à Pont-Audemer dans un marché en repli de 3,6 % sur deux ans, l'estimation précise constitue votre premier levier. Ne vous fiez pas aux prix d'annonce affichés, souvent surévalués : privilégiez les comparables récents issus des données DVF, qui reflètent les transactions réellement conclues. L'état du bien pèse lourd dans la valorisation finale, notamment sur un marché où la médiane atteint 2 020 €/m² pour les maisons et 3 284 €/m² pour les appartements. Anticipez également la saisonnalité : la période printemps-été concentre traditionnellement la demande active.

• Basez votre prix sur les ventes DVF récentes, jamais sur les annonces en cours
• Investissez dans la mise en état avant estimation pour maximiser la valorisation
• Ciblez le printemps pour capter le flux de demandeurs le plus qualifié