Prix immobilier à Anglet
en 2026

Anglet affiche un écart de prix significatif entre maisons et appartements : 6 949 €/m² pour les maisons contre 5 426 €/m² pour les appartements, soit un premium de 28 % au profit de l'individuel. Cette différence s'explique par la rareté du foncier sur la côte basque et la préférence des acquéreurs pour le pavillon, malgré un volume de transactions plus élevé sur les appartements (1 599 ventes contre 700 pour les maisons).

La tendance globale reste à la stabilisation légèrement baissière avec une évolution médiane de -2,2 % entre 2023 et 2025. Ce recul modéré, observé sur 2 506 transactions analysées, traduit un marché qui résiste sans surchauffer, caractéristique des territoires balnéaires où la demande résidentielle et secondaire maintient les prix à un niveau élevé malgré le contexte de hausse des taux d'intérêt.

Anglet compte 43 271 habitants dans les Pyrénées-Atlantiques et constitue l'un des pôles résidentiels majeurs de l'agglomération bayonnaise. Située entre l'océan Atlantique et l'estuaire de l'Adour, la commune bénéficie d'une position géographique singulière : 4,5 kilomètres de littoral préservé avec onze plages, une proximité immédiate avec les Pyrénées, et l'accès direct à l'Espagne via l'autoroute A63. Cette configuration explique en partie la structure du marché local, où les appartements dominent nettement le volume des transactions avec 1 599 ventes sur les trois dernières années, contre 700 pour les maisons.

Les données DVF révèlent un écart significatif entre les deux segments : la médiane s'établit à 5 426 €/m² pour les appartements et 6 949 €/m² pour les maisons. Cette prime de 28 % au mètre carré pour l'individuel s'inscrit dans la logique des terrains rares en zone littorale. L'évolution de la médiane globale recule de 2,2 % entre 2023 et 2025, une inflexion qui traduit un rééquilibrage après les tensions des années précédentes. Les quartiers de Chiberta et de la Barre, historiquement prisés pour leur accès direct aux plages et aux golfs, concentrent une part substantielle de l'activité transactionnelle. La présence de l'aéroport de Biarritz-Pays Basque à la limite communale, ainsi que des infrastructures de loisirs (thalassothérapie, surf, golf), structurent durablement l'attractivité résidentielle d'Anglet.

Pour vendre efficacement à Anglet dans un contexte de légère baisse (-2,2 % sur la médiane entre 2023 et 2025), la précision de l'estimation constitue votre premier levier. Une analyse fondée sur les données DVF officielles, croisée avec l'état réel du bien (travaux récents, exposition, stationnement), évite le double écueil du sur-étalonnage qui immobilise le bien et du sous-étalonnage qui laisse de l'argent sur la table. Privilégiez systématiquement la comparaison avec des transactions récentes et proches géographiquement plutôt que les prix d'annonce, souvent gonflés de 10 à 15 % par rapport aux valeurs réalisées.

• Demandez une estimation DVF personnalisée intégrant l'ajustement qualitatif de votre bien
• Ciblez la période de mars à juin, historiquement plus dynamique sur le bassin Côte Basque-Adour
• Confrontez votre prix de départ aux derniers actes authentiques du quartier, non aux annonces en ligne