Prix immobilier à Bayonne
en 2026

Bayonne affiche une médiane de 4 176 €/m² pour les appartements, contre 4 696 €/m² pour les maisons, soit un écart de près de 12 % en faveur de la maison. Cette prime s'explique par la rareté du foncier dans le centre historique et la péninsule, où les transactions de maisons représentent moins de 10 % du volume total (268 ventes contre 2 339 pour les appartements). Le marché bayonnais reste ainsi profondément structuré par l'offre d'appartements, dominante dans l'ancien.

La tendance générale marque un recul de 5,1 % de la médiane entre 2023 et 2025, traduisant un ajustement après la phase haussière. Cette correction, observée sur 2 870 transactions analysées par la DGFiP, concerne l'ensemble des segments et s'inscrit dans un contexte de normalisation des prix dans les villes moyennes attractives de Nouvelle-Aquitaine. Pour les acquéreurs, ce repli ouvre une fenêtre de négociation sur un marché qui conserve des fondamentaux solides, porté par l'attractivité du territoire et la desserte TGV.

Bayonne, chef-lieu des Pyrénées-Atlantiques et porte d'entrée du Pays basque, compte 54 306 habitants. Sa position géographique entre océan Atlantique et chaîne des Pyrénées structure durablement son attractivité résidentielle. La commune se situe à quelques kilomètres de la côte, à proximité de Biarritz et d'Anglet, et à moins d'une heure de la frontière espagnole par l'autoroute A63. Cette double proximité marine et montagnarde, combinée à l'effet de métropole du BAB (Bayonne-Anglet-Biarritz), alimente une demande résidentielle soutenue.

Le marché local se caractérise par une prédominance marquée de l'appartement : sur 2 870 transactions analysées sur trois ans glissants, 2 339 concernent des appartements contre 268 maisons. Cette structuration reflète la densité urbaine du centre historique, inscrit au patrimoine de l'UNESCO, et le développement des quartiers périphériques en habitat collectif. La médiane des prix au m² s'établit à 4 176 € pour les appartements et 4 696 € pour les maisons, soit un écart de près de 12 % en faveur de la maison. L'adour, qui traverse la cité, et le quartier du Petit Bayonne constituent des repères géographiques notoires, bien que la répartition des transactions ne permette pas d'isoler leur prime spécifique.

La dynamique récente marque un repli : -5,1 % d'évolution médiane globale entre 2023 et 2025. Cette correction intervient après des années de tension, dans un contexte de remontée des taux d'intérêt et d'ajustement des capacités d'emprunt. Le volume élevé de transactions sur appartements (81 % du total) suggère une liquidité maintenue sur ce segment, tandis que le marché de la maison, plus restreint, pourrait connaître des ajustements différenciés selon les secteurs.

Pour vendre votre bien à Bayonne dans un contexte de repli de -5,1 % de la médiane entre 2023 et 2025, l'estimation précise constitue votre premier levier. Ne vous fiez pas aux prix d'annonce affichés : privilégiez les comparables récents issus des données DVF officielles, croisés avec l'état réel de votre logement. La saisonnalité joue également : la période printanière concentre traditionnellement la demande, tandis que l'automne peut nécessiter un ajustement stratégique. Avec 2 339 ventes d'appartements contre seulement 268 maisons sur la période, le marché bayonnais révèle une liquidité très contrastée selon le type de bien.

• Basez votre prix sur les transactions DVF récentes, non sur les annonces
• Anticipez la saisonnalité pour optimiser le calendrier de mise en vente
• Ajustez votre stratégie selon le type de bien : appartement ou maison
• Intégrez l'état du bien dans votre estimation pour éviter les décalages à la baisse