Prix immobilier à Hendaye
en 2026

À Hendaye, les données DVF révèlent un marché résidentiel structuré autour d'une offre majoritairement composée d'appartements. Avec 1 000 ventes contre 144 pour les maisons, le parc locatif domine largement les transactions. Cette dynamique se reflète dans les prix : la médiane des appartements s'établit à 4 986 €/m², légèrement supérieure à celle des maisons (4 866 €/m²). L'écart de 120 €/m² traduit la prime accordée aux biens situés en front de mer ou à proximité immédiate des plages, typologie prédominante dans le stock d'appartements.

Sur trois ans glissants, l'évolution reste contenue avec une hausse médiane de +1,6 % entre 2023 et 2025. Cette stabilité relative, observée sur 1 199 transactions analysées, positionne Hendaye comme un marché mature où la pression spéculative semble limitée malgré l'attractivité côtière.

Hendaye occupe une position singulière dans les Pyrénées-Atlantiques, à l'extrême sud-ouest de la France. Cette commune de 18 102 habitants, frontalière de l'Espagne et baignée par l'océan Atlantique, concentre des atouts géographiques rares : plage de sable fin, corniche basque et accès immédiat à la chaîne des Pyrénées. Le marché immobilier local reflète cette dualité entre station balnéaire et ville de liaison transfrontalière.

Les données DVF révèlent une structure transactionnelle marquée par la prédominance des appartements, qui représentent 83 % des ventes analysées sur la période, soit 1 000 transactions contre 144 pour les maisons. Cette proportion traduit un tissu urbain dense le long du littoral et un parc de résidences secondaires significatif. La médiane des prix au m² se situe à 4 986 €/m² pour les appartements, légèrement supérieure à celle des maisons (4 866 €/m²), ce qui souligne la prime liée à la proximité immédiate de la plage et aux vues océaniques. L'évolution de la médiane globale, en hausse de +1,6 % entre 2023 et 2025, témoigne d'une résilience mesurée du marché dans un contexte de normalisation post-crise sanitaire.

La proximité avec l'Espagne, via la passerelle de l'Île des Faisans et l'axe routier vers Irun, constitue un facteur structurel : de nombreux actifs frontaliers, espagnols compris, animent la demande. Le quartier de la Plage, avec sa digue et son casino, demeure le pôle d'attraction principal, tandis que les hauteurs de Biriatou et les abords de la baie de Txingudi offrent des configurations plus résidentielles. Cette diversité explique l'écart de prix observable au sein d'un même territoire communal.

Pour vendre votre bien à Hendaye dans les meilleures conditions, l'estimation précise constitue votre premier levier. Les données DVF officielles révèlent une médiane de 4 866 €/m² pour les maisons et 4 986 €/m² pour les appartements, mais ces chiffres masquent des disparités significatives selon l'état du bien, l'exposition et la proximité du front de mer. Privilégiez systématiquement les comparables récents plutôt que les prix d'annonce, souvent surévalués de 10 à 15 %. La saisonnalité joue également : la demande s'intensifie au printemps et en début d'été, période propice pour capter les acquéreurs parisiens et basques.

• Estimation DVF + état du bien : croisez les données officielles avec la rénovation réelle de votre logement
• Comparables récents : basez-vous sur les ventes concrétisées, pas sur les annonces
• Timing de mise en vente : anticipez la saisonnalité estivale pour maximiser la visibilité