Prix immobilier à Orthez
en 2026

Orthez affiche un marché résidentiel contrasté entre maisons et appartements sur la période 2022-2025. Les maisons se négocient à 2 013 €/m², soit près de 10 % au-dessus des appartements (1 823 €/m²), écart qui traduit la prime de l'espace extérieur et du terrain prisée dans cette sous-préfecture des Pyrénées-Atlantiques. Avec 397 ventes de maisons contre 367 appartements sur 844 transactions, le marché reste équilibré entre les deux segments.

La tendance générale marque une baisse de 2,9 % de la médiane des prix entre 2023 et 2025, signe d'un ajustement progressif sans rupture. Cette décélération, observée sur un échantillon substantiel de transactions, suggère un retour à la stabilité après les tensions des années précédentes. Pour les acquéreurs comme les vendeurs, ce contexte 2026 invite à une estimation fine des biens, d'autant que l'écart maison/appartement offre des opportunités différenciées selon le profil de projet.

Orthez compte 10 881 habitants dans les Pyrénées-Atlantiques, à la croisée des chemins entre l'océan Atlantique et la chaîne des Pyrénées. Cette position géographique structure durablement son marché immobilier, orienté vers une clientèle en recherche d'accessibilité aux deux massifs sans l'exposition directe aux prix littoraux. La commune conserve un profil de bourg de taille moyenne, historiquement ancré dans le Béarn, avec un tissu urbain hérité de son passé de capitale du Béarn au Moyen Âge.

Le marché local se caractérise par une prédominance des maisons individuelles, qui représentent 397 transactions sur les 844 analysées, soit près de 47 % du volume. La médiane s'établit à 2 013 €/m² pour ce segment, légèrement supérieure aux 1 823 €/m² constatés pour les appartements (367 ventes). Cette hiérarchie de prix reflète une demande résidentielle familiale privilégiant le foncier et l'espace extérieur. L'évolution de la médiane globale, en repli de 2,9 % entre 2023 et 2025, traduit une phase d'ajustement après les tensions des années précédentes, sans rupture structurelle du marché.

La proximité avec Pau, située à une trentaine de kilomètres, et l'accès aux stations de ski pyrénéennes à moins d'une heure constituent les deux pôles d'attractivité complémentaires. Orthez tire également parti de son équipement de services — hôpital, lycées, voie ferrée — rare pour une commune de cette taille dans le département. Le centre ancien, avec ses maisons de ville à colombages et ses immeubles bourgeois, concentre l'essentiel du parc d'appartements, tandis que les secteurs périphériques accueillent les constructions récentes en lotissement.

Pour vendre votre bien à Orthez dans un contexte de léger recul des prix (-2,9 % sur trois ans), une estimation rigoureuse constitue votre premier atout. Privilégiez une analyse fondée sur les données DVF réelles plutôt que sur les prix d'annonce, souvent gonflés et peu représentatifs du marché effectif. Le rapport de forces local, avec 397 ventes de maisons et 367 d'appartements, offre un échantillon solide pour calibrer votre tarif au plus juste.

• Demandez une estimation croisant les données DVF officielles avec l'état précis de votre bien (travaux, diagnostic énergétique, stationnement)
• Repérez les comparables vendus dans un rayon de 500 mètres et six mois, pas les annonces en cours
• Anticipez la saisonnalité : l'activité rep généralement à la rentrée et au printemps à Orthez
• Méfiez-vous des prix moyens d'annonce : avec 1 823 €/m² pour les appartements et 2 013 €/m² pour les maisons en médiane réelle, l'écart avec les affichages peut atteindre 10 à 15 %