Prix immobilier à Aix-en-Provence
en 2026

À Aix-en-Provence, le marché immobilier affiche une médiane de 6 314 €/m² pour les maisons et 5 189 €/m² pour les appartements sur la période analysée. Cet écart de plus de 21 % entre les deux segments traduit une prime significative accordée à l'accession à la propriété individuelle, cohérente avec l'attractivité résidentielle de la ville. Les volumes de transaction révèlent une prédominance marquée du parc d'appartements, avec 5 505 ventes contre 1 463 pour les maisons, soit près de quatre transactions sur cinq.

La tendance générale reste à la correction : l'évolution médiane sur trois ans glissants enregistre une baisse de -6,3 % entre 2023 et 2025. Cette décroissance, observée sur un total de 7 909 transactions validées par la DGFiP, suggère un réajustement des prix sous l'effet conjugué de la hausse des taux de crédit et d'une demande en phase d'adaptation. Le marché aixois, bien que résilient, traverse une phase de normalisation après les tensions des années précédentes.

Aix-en-Provence, troisième commune des Bouches-du-Rhône avec 149 695 habitants, constitue un marché immobilier marqué par une dualité forte entre maisons et appartements. Sur les trois dernières années, 7 909 transactions ont été enregistrées, dont 5 505 pour les appartements et 1 463 pour les maisons. Cette prédominance des logements collectifs traduit la densité urbaine du centre historique et de ses extensions périphériques, tandis que l'offre de maisons reste plus restreinte et recherchée.

La médiane des prix au m² s'établit à 5 189 €/m² pour les appartements et 6 314 €/m² pour les maisons, soit un écart de plus de 20 % en faveur de l'individuel. Cette structuration tarifaire s'explique par la configuration géographique de la commune : nichée au pied de la montagne Sainte-Victoire, Aix-en-Provence dispose d'un environnement naturel préservé à l'est, tandis que son ouverture vers l'ouest la relie à l'agglomération marseillaise et au littoral méditerranéen distant d'une trentaine de kilomètres. Cette position intermédiaire entre mer et montagne, sans être directement balnéaire, crée une demande résidentielle stable, portée par une économie tertiaire et universitaire.

Le marché connaît néanmoins une inflexion notable : l'évolution médiane globale affiche -6,3 % entre 2023 et 2025. Cette correction intervient après une période de tension, dans un contexte de hausse des taux de crédit et de réajustement des anticipations des acquéreurs. La densité des transactions, particulièrement élevée sur le segment des appartements, suggère une liquidité maintenue malgré la baisse des prix, caractéristique d'un marché mature où l'ajustement se fait davantage sur les valeurs que sur les volumes.

Pour vendre dans un marché en repli de 6,3 % sur deux ans, l'estimation précise constitue votre premier levier. Ne vous fiez pas aux prix d'annonce affichés, souvent surévalués : basez-vous sur les comparables récents issus des données DVF, qui reflètent les transactions réellement conclues. Intégrez l'état réel du bien — travaux à prévoir, performance énergétique, stationnement — pour ajuster votre fourchette. À Aix-en-Provence, la saisonnalité joue : la période printemps-été concentre traditionnellement la demande, notamment auprès des acquéreurs extérieurs attirés par le bassin d'emploi et le cadre de vie.

• Privilégiez les comparables DVF des 6 à 12 derniers mois sur votre secteur précis
• Anticipez l'ajustement entre prix de marché et coût des éventuels travaux
• Ciblez la bonne fenêtre de mise en vente selon le profil de votre bien (familial, investissement, résidence secondaire)