Prix immobilier à Arles
en 2026

À Arles, le marché immobilier affiche une médiane de 3 132 €/m² pour les maisons et 3 400 €/m² pour les appartements, soit un écart de 268 €/m² en faveur de ce dernier segment. Cette configuration relativement rare en province, où l'habitat individuel domine généralement les prix, s'explique par la concentration des appartements dans le centre historique classé et la périphérie urbaine dense. Les données DVF recensent 2 676 transactions sur la période analysée, dont 1 398 ventes de maisons et 1 047 d'appartements.

La tendance générale marque un recul de 3,3 % de la médiane entre 2023 et 2025, traduisant un ajustement des prix après la phase de hausse post-pandémique. Ce repli modéré, observé sur un volume de transactions significatif, suggère un marché en phase de stabilisation plutôt qu'une correction profonde, caractéristique des villes moyennes dynamiques de Provence-Alpes-Côte d'Azur.

Arles, commune de 51 811 habitants située dans les Bouches-du-Rhône, présente un marché immobilier marqué par une relative stabilité malgré un léger recul de la médiane globale (-3,3 % entre 2023 et 2025). Les données DVF révèlent une prédominance des maisons dans les transactions : 1 398 ventes contre 1 047 pour les appartements, soit un ratio de près de 60 % en faveur de l'habitat individuel. Cette structuration s'explique par l'étendue territoriale de la commune et son ancrage périurbain, à mi-chemin entre le littoral méditerranéen et les terres camarguaises.

La médiane des prix au m² illustre une cohabitation de deux marchés distincts. Les appartements affichent 3 400 €/m², soit 8,6 % de plus que les maisons (3 132 €/m²). Cette inversion classique des grandes villes s'atténue ici, reflétant la demande soutenue pour les logements de centre-ville, notamment dans le secteur classé au patrimoine mondial de l'UNESCO. La proximité avec les plages des Saintes-Maries-de-la-Mer (à 35 km) et l'accès à la gare TGV positionnent Arles comme base résidentielle alternative aux prix plus élevés de Marseille ou d'Aix-en-Provence.

Le marché arlésien reste accessible comparé aux métropoles voisines, avec un parc immobilier diversifié : mas anciens réhabilités, logements sociaux en périphérie, maisons neuves dans les extensions résidentielles. L'évolution négative observée sur trois ans glissants traduit probablement un ajustement après la tension des années 2021-2022, plutôt qu'un désamour structurel. Les 2 676 transactions analysées garantissent la robustesse statistique de ces tendances.

Pour vendre votre bien à Arles dans un marché en repli de 3,3 % sur deux ans, une stratégie de prix rigoureuse s'impose. L'estimation doit reposer sur les données DVF réelles de transactions conclues, croisées avec l'état précis de votre logement : travaux récents, performance énergétique, orientation. Privilégiez systématiquement la comparaison avec des ventes effectives du dernier trimestre plutôt que les prix d'annonce, souvent surévalués. La saisonnalité joue également : la période printemps-été concentre traditionnellement la demande sur le territoire arlésien.

• Basez votre prix sur les médianes DVF du secteur : 3 132 €/m² pour les maisons, 3 400 €/m² pour les appartements
• Comparez votre bien aux 2 676 transactions récentes analysées sur Arles, pas aux annonces en ligne
• Anticipez la fourchette de négociation liée au contexte de baisse des prix
• Privilégiez la mise en marché entre mars et juin pour maximiser la visibilité