Prix immobilier à La Ciotat
en 2026
Marché immobilier de La Ciotat (38 477 habitants) dans le département Bouches-du-Rhône (13). Stats issues de 2 295 transactions notariées DVF sur les 3 dernières années.
Le marché de La Ciotat en bref
La Ciotat affiche en 2026 un marché résidentiel contrasté entre maisons et appartements. Avec une médiane de 6 188 €/m² pour les maisons sur 490 transactions, le prix au m² dépasse de 14 % celui des appartements, fixé à 5 407 €/m² pour 1 688 ventes. Cette hiérarchie reflète la rareté du foncier bâti et l'attractivité des villas sur la côte, tandis que le parc d'appartements domine l'activité transactionnelle avec près de trois quarts des 2 295 ventes analysées.
La tendance générale marque une légère inflexion : l'évolution médiane globale s'établit à -0,6 % entre 2023 et 2025. Ce recul modéré traduit un ajustement progressif après les tensions des années précédentes, sans rupture de marché. La Ciotat conserve ainsi un positionnement premium dans l'est varois, avec des niveaux de prix soutenus malgré la prudence des acquéreurs.
Évolution du prix au m² à La Ciotat
Médiane par année (tous types confondus), résistante aux ventes atypiques. Seules les années avec au moins 5 transactions sont affichées.
| Année | Transactions | Médiane €/m² | Évolution |
|---|---|---|---|
| 2023 | 827 | 5 469 €/m² | n/a |
| 2024 | 699 | 5 333 €/m² | -2,5 % |
| 2025 | 769 | 5 438 €/m² | +2 % |
Dynamique locale de La Ciotat
La Ciotat compte 38 477 habitants dans les Bouches-du-Rhône, positionnée entre mer Méditerranée et massif de la Sainte-Baume. Cette commune du littoral provençal affiche un marché résidentiel marqué par la prédominance des appartements : 1 688 ventes sur les trois dernières années, contre 490 transactions de maisons. La médiane s'établit à 5 407 €/m² pour les appartements et 6 188 €/m² pour les maisons, soit un écart de 14,4 % en faveur de l'individuel.
La configuration géographique structure fortement l'offre. L'étroitesse du littoral, coincé entre la route départementale et la falaise, limite l'extension du bâti et maintient une pression sur les surfaces habitables. Le port de plaisance, les chantiers navals historiques et le parc national des Calanques constituent les repères identitaires de la commune. La proximité avec Marseille (35 km) et Toulon (20 km) positionne La Ciotat comme une résidence secondaire accessible et un pôle d'emploi industriel actif.
La dynamique des prix reste contenue : -0,6 % d'évolution médiane entre 2023 et 2025 sur l'ensemble des 2 295 transactions analysées. Cette stabilité relative traduit un marché qui n'a pas connu la surchauffe observée sur d'autres segments du littoral varois ou azuréen, tout en conservant une résilience liée à l'attractivité patrimoniale et environnementale du site.
Prix par type de bien
Distinction maison vs appartement, basée sur les ventes notariées DVF de La Ciotat.
| Type | Transactions | Médiane €/m² | Moyenne €/m² | Min — Max |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 490 | 5 833 €/m² | 5 875 €/m² | 76 268 € — 1 820 000 € |
| Appartement | 1 688 | 5 301 €/m² | 5 223 €/m² | 65 000 € — 1 330 000 € |
Répartition des prix de vente
Distribution des transactions par tranche de prix sur les 3 dernières années.
| Tranche | Nombre de ventes | Part |
|---|---|---|
| < 100k | 9 | 5,3 % |
| 100-200k | 55 | 32,5 % |
| 200-300k | 32 | 18,9 % |
| 300-500k | 39 | 23,1 % |
| > 500k | 34 | 20,1 % |
Dernières ventes notariées à La Ciotat
Ventes récentes publiées au registre DVF. Adresses anonymisées au niveau de la voie.
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Maison | 79 m² | 469 700 € | 5 946 €/m² |
| 12/2025 | Maison | 136 m² | 618 000 € | 4 544 €/m² |
| 12/2025 | Appartement | 21 m² | 249 620 € | 11 887 €/m² |
| 12/2025 | Maison | 40 m² | 76 268 € | 1 907 €/m² |
| 12/2025 | Maison | 106 m² | 510 000 € | 4 811 €/m² |
| 12/2025 | Maison | 80 m² | 270 000 € | 3 375 €/m² |
| 12/2025 | Maison | 100 m² | 429 000 € | 4 290 €/m² |
| 12/2025 | Appartement | 43 m² | 185 700 € | 4 319 €/m² |
| 12/2025 | Appartement | 29 m² | 234 400 € | 8 083 €/m² |
| 12/2025 | Local industriel. commercial ou assimilé | 426 m² | 665 000 € | 1 561 €/m² |
| 12/2025 | Maison | 100 m² | 610 000 € | 6 100 €/m² |
| 12/2025 | Appartement | 35 m² | 180 000 € | 5 143 €/m² |
La Ciotat vs Bouches-du-Rhône
Comparaison du prix médian au m² de La Ciotat avec la médiane départementale.
| Type | La Ciotat | Bouches-du-Rhône | Écart |
|---|---|---|---|
| Maison | 5 833 €/m² | 4 447 €/m² | +31,2 % |
| Appartement | 5 301 €/m² | 3 785 €/m² | +40,1 % |
Vendre à La Ciotat : repères
Pour vendre votre bien à La Ciotat dans un contexte de légère baisse des prix (-0,6 % sur trois ans), l'estimation précise constitue votre premier levier de réussite. Basez-vous impérativement sur les données DVF officielles (6 188 €/m² pour les maisons, 5 407 €/m² pour les appartements) croisées avec l'état réel de votre logement : travaux à prévoir, exposition, étage pour les appartements. Privilégiez le comparable récent vendu plutôt que les prix d'annonce, souvent gonflés et non réalisés. La Ciotat, ville littorale, connaît une saisonnalité marquée : le printemps et l'été concentrent l'essentiel de la demande, particulièrement pour les biens avec vue mer.
- Comparez votre bien aux 490 ventes de maisons ou 1 688 ventes d'appartements réalisées, pas aux annonces en ligne
- Anticipez la remontée de l'activité de mars à septembre pour optimiser votre calendrier de mise en vente
- Ajustez votre prix de départ dès le lancement : une propriété surévaluée pénalise durablement sa visibilité
Questions fréquentes sur La Ciotat
Quel est le prix moyen au m² à La Ciotat en 2026 ?
Selon les 2 295 transactions notariées DVF analysées sur les 3 dernières années, le prix médian au m² à La Ciotat est de 5 833 €/m² pour une maison, 5 301 €/m² pour un appartement.
Le marché immobilier de La Ciotat est-il en hausse ou en baisse ?
Sur la dernière année comparable, l'évolution médiane du prix au m² à La Ciotat est de +2 %. Cette tendance est calculée sur la médiane par année (résistante aux outliers) avec un seuil minimum de 10 transactions annuelles.
Combien de biens se vendent par an à La Ciotat ?
Sur les 3 dernières années à La Ciotat, 2 295 transactions notariées ont été enregistrées : 490 maisons et 1 688 appartements (DVF, source DGFiP).
Comment obtenir une estimation précise de mon bien à La Ciotat ?
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