Prix immobilier à Marseille
en 2026

À Marseille, le marché immobilier affiche une stabilité marquée avec une évolution médiane globale de +0,9 % entre 2023 et 2025, sur la base de 43 535 transactions analysées. Les appartements constituent l'essentiel du volume avec 35 552 ventes, leur médiane s'établissant à 3 803 €/m². Ce segment profite d'une liquidité supérieure, portée par la densité urbaine et la demande locative.

Les maisons, bien que moins nombreuses (4 500 ventes), se positionnent nettement au-dessus avec une médiane de 4 995 €/m², soit un écart de près de 31 % au mètre carré. Ce différentiel traduit la prime accordée aux espaces extérieurs et aux quartiers résidentiels périphériques, où l'offre reste contrainte sur un territoire densément peuplé de 886 040 habitants.

Marseille se positionne comme la deuxième commune de France avec 886 040 habitants répartis dans les Bouches-du-Rhône. Son marché immobilier se caractérise par une polarisation marquée entre deux types de biens : les appartements dominent largement l'activité transactionnelle avec 35 552 ventes sur la période analysée, contre 4 500 maisons. Cette structure reflète la densité urbaine de la ville et son patrimoine bâti majoritairement collectif. La médiane des prix au m² s'établit à 3 803 € pour les appartements et 4 995 € pour les maisons, soit un écart significatif de 31 % favorable aux logements en volume.

La géographie de Marseille structure fortement son marché. La commune s'étire sur 240 km² entre mer Méditerranée et massifs calcaires, créant des situations locatives et d'accessibilité très hétérogènes. La proximité immédiate du littoral, les reliefs encadrant les vallées urbaines et la position de carrefour régional influencent la répartition des valeurs. L'évolution des prix reste contenue avec +0,9 % de progression médiane entre 2023 et 2025, traduisant une phase de stabilisation après les tensions des années précédentes. Cette trajectoire modérée s'inscrit dans un contexte où les 43 535 transactions analysées garantissent une représentativité statistique solide pour appréhender les tendances réelles du territoire.

Si vous envisagez de vendre votre bien à Marseille, l'estimation précise constitue votre première étape décisive. Avec une médiane à 4 995 €/m² pour les maisons et 3 803 €/m² pour les appartements, les écarts de valorisation peuvent être significatifs selon l'arrondissement et l'état réel du bien. Privilégiez systématiquement les comparables récents issus des données DVF plutôt que les prix d'annonce, souvent gonflés de 10 à 15 %. Anticipez également la saisonnalité : le marché marseillais connaît généralement un regain d'activité au printemps, période favorable pour maximiser votre visibilité.

• Basez votre prix sur les ventes réelles DVF des 12 derniers mois, pas sur les annonces en ligne
• Faites expertiser l'état technique du bien pour justifier votre prix ou anticiper les négociations
• Profitez de la dynamique printanière pour lancer votre mise en vente