Prix immobilier à Aubagne
en 2026

À Aubagne, le marché immobilier distingue nettement les deux segments résidentiels. Les maisons affichent une médiane de 4 550 €/m² sur 476 ventes, soit un écart significatif de 43 % avec les appartements, positionnés à 3 177 €/m² pour 1 279 transactions. Cette divergence reflète la préférence locale pour le foncier individuel, malgré une offre d'appartements plus liquide qui concentre les deux tiers des échanges.

Sur la période 2023-2025, la tendance générale marque un recul de 3,6 % de la médiane des prix. Cette correction modérée, observée sur près de 2 000 transactions, traduit un ajustement du marché sans rupture. Pour les acquéreurs, le segment appartement offre un point d'entrée accessible sous les 3 200 €/m², tandis que le secteur maison maintient sa valorisation dans un contexte de stabilisation progressive.

Située dans les Bouches-du-Rhône, Aubagne compte 47 529 habitants et se positionne comme un pôle résidentiel structuré par sa double proximité avec Marseille et la côte méditerranéenne. L'analyse des 1 963 transactions enregistrées sur trois ans glissants révèle un marché dominé par les appartements, qui représentent 1 279 ventes contre 476 pour les maisons. Cette prédominance traduit un tissu urbain densifié, hérité d'une industrialisation ancienne et d'une croissance démographique soutenue au XXe siècle.

La médiane des prix au m² illustre une hiérarchie claire entre les typologies : 4 550 €/m² pour les maisons contre 3 177 €/m² pour les appartements, soit un écart de 43 %. Cette différence s'explique par la rareté des pavillons sur parcelles, souvent localisés en périphérie sur les contreforts de la chaîne de la Sainte-Baume, tandis que le centre-ville et les quartiers anciens offrent majoritairement des logements collectifs. La proximité immédiate des massifs montagneux et l'accès facilité à la mer — environ 15 kilomètres séparent Aubagne du littoral — constituent des atouts géographiques récurrents dans les critères d'achat.

La tendance de fond reste contrastée : -3,6 % d'évolution médiane entre 2023 et 2025 indique une phase de stabilisation, voire de correction, après des années de hausse. Cette inflexion s'inscrit dans un contexte de hausse des taux d'intérêt et de tension sur le pouvoir d'achat immobilier observable sur l'ensemble de la métropole Aix-Marseille-Provence. Pour les acquéreurs, la commune présente un profil d'accessibilité relative comparé aux prix pratiqués dans les communes littorales directes, tout en conservant une desserte en transports en commun vers Marseille.

Pour vendre votre bien à Aubagne dans un contexte de recul de 3,6 % de la médiane entre 2023 et 2025, une estimation rigoureuse constitue votre premier levier. Ne vous fiez pas aux prix d'annonce affichés sur les portails : ceux-ci intègrent une marge de négociation souvent significative et peuvent vous éloigner du prix de marché effectif. Privilégiez l'analyse des comparables récents issus des données DVF officielles, croisée avec l'état précis de votre bien (travaux, exposition, stationnement). La saisonnalité joue également : le printemps concentre traditionnellement la demande sur le bassin aubagnais, tandis que l'été marque un ralentissement.

• Basez votre prix sur les ventes DVF réelles, non sur les annonces
• Anticipez l'ajustement en fonction de l'état technique et énergétique du bien
• Profitez de la dynamique printanière pour lancer votre mise en vente