Prix immobilier à Beaune
en 2026

Les données DVF officielles révèlent un marché résidentiel à Beaune marqué par une quasi-équivalence des prix entre maisons et appartements. Avec une médiane de 2 821 €/m² pour les maisons (474 ventes) contre 2 721 €/m² pour les appartements (751 ventes), l'écart de 100 €/m² reste relativement modeste. Cette configuration traduit une demande soutenue sur l'ensemble des segments, les appartements affichant un volume de transactions supérieur de près de 60 %.

Sur la période 2023-2025, la médiane globale recule de -2,3 %, signe d'un ajustement progressif sans rupture. Cette décélération, observée sur 1 397 transactions analysées, s'inscrit dans un contexte de normalisation des prix après les tensions des années précédentes. Le marché beaunois conserve ainsi une certaine résilience, porté par l'attractivité patrimoniale de la ville et son ancrage dans un bassin d'emploi diversifié.

Beaune compte 20 352 habitants et constitue le pôle économique et touristique majeur de la Côte-d'Or. Située au cœur du vignoble bourguignon, la ville tire sa notoriété de son patrimoine historique — notamment l'Hôtel-Dieu aux toits vernissés — et de son rayonnement viticole international. Cette double identité, patrimoniale et économique, structure durablement son marché immobilier.

Le marché local se caractérise par un volume significatif de transactions : 1 397 ventes analysées sur trois ans, avec une prédominance marquée des appartements (751 ventes) sur les maisons (474 ventes). Cette répartition reflète le profil urbain du centre ancien et des quartiers péri-centraux, où l'habitat collectif domine. Les médianes de prix se stabilisent à 2 721 €/m² pour les appartements et 2 821 €/m² pour les maisons, soit un écart relativement resserré entre les deux segments. L'évolution médiane globale affiche un recul de 2,3 % entre 2023 et 2025, traduisant une phase de correction après les tensions des années précédentes.

La proximité de Dijon (45 minutes par route) et l'accessibilité renforcée par la ligne TGV Paris-Beaune (1h35) ancrent la commune dans l'aire métropolitaine dijonnaise tout en préservant son caractère résidentiel. Le vignoble, qui s'étend aux abords immédiats, limite l'expansion périurbaine et confère une rareté relative au foncier disponible. Les acquéreurs ciblent principalement des biens de standing dans le centre historique ou des maisons avec dépendances viticoles en périphérie, segments où la tension demeure supérieure à la moyenne communale.

Vendre à Beaune en 2026 exige une approche rigoureuse face à une légère tension baissière (-2,3 % sur trois ans). Le prix d'annonce moyen affiché sur les portails ne constitue pas une référence fiable : privilégiez systématiquement les comparables récents issus des données DVF officielles, qui révèlent une médiane à 2 821 €/m² pour les maisons et 2 721 €/m² pour les appartements. Une estimation précise combine ces indicateurs avec l'état réel du bien (rénovations, diagnostics techniques, exposition). La saisonnalité joue également : le printemps concentre traditionnellement la demande sur ce marché touristique et viticole.

• Basez votre prix sur les ventes DVF récentes, non sur les annonces en cours
• Intégrez l'état du bien (DPE, travaux éventuels) dans l'ajustement du prix
• Anticipez la meilleure fenêtre de mise en vente (février-mai) pour capter les acquéreurs actifs