Prix immobilier à Chenôve
en 2026

Chenôve affiche un marché résidentiel contrasté, marqué par un écart significatif entre maisons et appartements. Les maisons se négocient à une médiane de 2 622 €/m² sur 123 transactions, soit plus du double du prix au m² des appartements, stabilisés à 1 250 €/m² avec 314 ventes. Cette divergence s'explique par l'offre limitée de pavillons sur la commune, principalement située en zone pavillonnaire à l'est de Dijon, face à un parc d'appartements plus dense et ancien.

La dynamique globale reste vigoureuse : +23,5 % de progression médiane entre 2023 et 2025, portée par 522 transactions sur la période analysée. Cette hausse traduit une tension réelle sur le foncier chenôvelin, où la proximité immédiate avec la capitale régionale et les dessertes en tramway renforcent l'attractivité résidentielle.

Chenôve compte 14 244 habitants et constitue l'une des principales communes de la banlieue sud de Dijon, dans le département de la Côte-d'Or. Située à moins de 5 kilomètres du centre de la préfecture bourguignonne, la ville tire son attractivité résidentielle de cette proximité immédiate avec un pôle économique et universitaire majeur de Bourgogne-Franche-Comté. L'analyse des 522 transactions enregistrées sur les trois dernières années révèle un marché profondément segmenté entre deux types de biens aux profils économiques distincts.

Le parc immobilier chenevelier se caractérise par une prédominance marquée des appartements, qui représentent près des deux tiers des ventes avec 314 transactions. Leur médiane s'établit à 1 250 €/m², un niveau qui positionne Chenôve comme une alternative accessible à l'habitat dijonnais. À l'inverse, le marché des maisons reste plus restreint — 123 ventes — mais affiche une valorisation significativement supérieure à 2 622 €/m². Cette dualité structurelle s'explique par l'héritage urbain de la commune : développement pavillonnaire historique dans certains secteurs, densification progressive par des programmes collectifs répondant à la demande des ménages primo-accédants et des investisseurs locatifs.

La dynamique de prix demeure soutenue, avec une progression de 23,5 % de la médiane globale entre 2023 et 2025. Cette hausse traduit la tension générée par la pénurie relative de l'offre dans l'agglomération dijonnaise, où Chenôve capte une part croissante de la demande débordante. L'absence de contrainte géographique majeure — ni littoral, ni massif montagneux — place la commune sous l'influence exclusive de la métropole régionale, dont elle constitue un relais résidentiel fonctionnel.

Si vous envisagez de vendre à Chenôve, la précision de votre estimation constitue l'étape déterminante. Les données DVF officielles révèlent un écart significatif entre maisons (2 622 €/m²) et appartements (1 250 €/m²), ce qui rend impératif de s'appuyer sur des comparables récents correspondant exactement à votre typologie de bien. Privilégiez les transactions des douze derniers mois plutôt que les prix d'annonce, souvent surévalués et peu représentatifs des réalités de marché. L'état réel de votre logement, sa situation précise dans le quartier et sa performance énergétique viendront ensuite affiner cette fourchette. Concernant la saisonnalité, le premier semestre concentre traditionnellement l'activité acquéreuse en région bourguignonne.

• Estimation fondée sur les DVF : basez-vous sur les 522 transactions analysées, pas sur les annonces en ligne.
• Comparables récents et identiques : une maison à Chenôve se négocie deux fois plus cher au m² qu'un appartement.
• Optimisation du calendrier : anticipez une mise en vente entre janvier et juin pour maximiser la visibilité.
• Diagnostic technique complet : un DPE et un état des lieux rigoureux accélèrent la négociation.