Prix immobilier à Saint-Apollinaire
en 2026

Les données foncières officielles révèlent une parité remarquable entre les maisons et les appartements à Saint-Apollinaire : 2 978 €/m² pour les maisons (173 ventes) contre 2 982 €/m² pour les appartements (148 ventes), soit un écart infime de 4 €/m². Cette convergence des prix traduit un équilibre entre l'offre de pavillons en périphérie et celle de logements collectifs, probablement portée par la proximité de Dijon et la demande des primo-accédants.

Sur 375 transactions analysées sur trois ans glissants, le marché affiche une progression modérée de +1,6 % entre 2023 et 2025. Cette hausse contenue, inférieure à l'inflation, suggère une relative stabilité des prix dans cette commune de 7 544 habitants, caractéristique des zones périurbaines bourguignonnes où l'ajustement reste progressif malgré un contexte de taux d'intérêt élevés.

Saint-Apollinaire compte 7 544 habitants dans le département de la Côte-d'Or, en région Bourgogne-Franche-Comté. Cette commune de taille intermédiaire connaît une activité immobilière soutenue avec 375 transactions analysées sur les trois dernières années. Le marché local affiche une médiane de prix au m² quasi identique entre les maisons (2 978 €/m², 173 ventes) et les appartements (2 982 €/m², 148 ventes), ce qui traduit une cohérence tarifaire rare entre ces deux segments.

La dynamique repose avant tout sur la proximité avec Dijon, préfecture de la Côte-d'Or située à quelques kilomètres. Cette position périurbaine explique la prédominance des maisons, qui représentent 46 % des transactions, aux côtés d'un parc d'appartements développé (39 % des ventes). L'évolution médiane globale de +1,6 % entre 2023 et 2025 témoigne d'une stabilité relative du marché, en retrait par rapport aux tensions observées dans les métropoles les plus dynamiques mais supérieure à certaines zones rurales en déprise.

Les facteurs structurants incluent l'accessibilité routière vers le centre dijonnais et les axes de communication régionaux, sans caractère touristique ou balnéaire. Le marché de Saint-Apollinaire répond principalement à une demande résidentielle liée à l'emploi dijonnais, avec un profil d'acquéreurs mêlant primo-accédants et ménages en mutation professionnelle au sein de l'agglomération.

Pour vendre votre bien à Saint-Apollinaire dans les meilleures conditions, une estimation précise constitue votre premier levier. La médiane DVF affiche 2 978 €/m² pour les maisons et 2 982 €/m² pour les appartements, mais ces chiffres masquent des écarts significatifs selon l'état réel du bien. Privilégiez toujours le comparable récent — transaction effective sur les 12 derniers mois — plutôt que les prix d'annonce qui surestiment souvent le marché local.

• Demandez une estimation fondée sur les données DVF officielles, croisées avec la configuration et l'état de votre logement
• Anticipez la saisonnalité : l'activité rep généralement au printemps, avec un second pic à l'automne
• Comparez votre bien aux ventes réelles du quartier, pas aux annonces en ligne