Prix immobilier à Dijon
en 2026

À Dijon, le marché immobilier affiche une relative stabilité en 2026, avec une hausse modérée de la médiane des prix de +1,2 % entre 2023 et 2025. Cette progression contenue s'inscrit dans un contexte de 10 282 transactions analysées sur trois ans glissants, dont 8 400 ventes d'appartements et 1 152 ventes de maisons. La prédominance marquée des appartements dans les échanges traduit la configuration urbaine dense de la ville, capitale régionale de 161 830 habitants.

Le positionnement des biens révèle un écart significatif entre les deux segments : les maisons se négocient à 3 351 €/m² en médiane, soit 18 % de plus que les appartements à 2 836 €/m². Cette prime s'explique par la rareté de l'offre de maisons intra-muros et la demande soutenue pour les espaces extérieurs. La faible volatilité des prix, combinée à un volume d'activité soutenu, dessine un marché résilient, caractéristique des grandes villes moyennes françaises à maturité.

Dijon, préfecture de la Côte-d'Or et capitale régionale de Bourgogne-Franche-Comté, compte 161 830 habitants. Son marché immobilier se caractérise par un volume de transactions substantiel : 10 282 ventes analysées sur trois ans, dont 8 400 pour les appartements et 1 152 pour les maisons. Cette prédominance des logements collectifs reflète la nature urbaine dense du centre-ville, héritée d'une histoire architecturale séculaire.

La dynamique des prix révèle un écart significatif entre les deux segments. Les maisons affichent une médiane de 3 351 €/m², supérieure de 18 % à celle des appartements située à 2 836 €/m². Cette différence s'explique par la rareté du foncier pavillonnaire intra-muros et la concentration des maisons dans les secteurs périphériques ou les communes limitrophes. L'évolution globale reste contenue : +1,2 % entre 2023 et 2025, traduisant une stabilité relative dans un contexte économique incertain.

La position géographique de Dijon structure son attractivité résidentielle. Située à la croisée des axes Paris-Lyon et Strasbourg-Marseille, la ville bénéficie d'une desserte TGV directe vers la capitale en 1h35. Sa proximité avec les vignobles de Bourgogne, classés au patrimoine mondial de l'UNESCO, constitue un atout patrimonial et touristique. Le marché local reste ainsi ancré dans des fondamentaux économiques solides, sans dépendre des effets de côte liés à la mer ou à la montagne.

Anticipez votre mise en vente à Dijon en privilégiant une estimation fondée sur les données DVF réelles plutôt que sur les prix d'annonce. Avec une médiane de 3 351 €/m² pour les maisons et 2 836 €/m² pour les appartements, l'écart entre biens similaires peut être significatif selon l'état, l'orientation ou les travaux récents. L'évolution modérée du marché (+1,2 % sur trois ans) rend la comparaison avec des ventes effectives d'autant plus déterminante pour fixer un prix compétitif.

• Basez votre estimation sur les 10 282 transactions Dijon récentes, pas sur les annonces en ligne
• Affinez avec un diagnostic technique complet pour justifier votre positionnement prix
• Privilégiez le début d'année ou la rentrée pour capter les acheteurs actifs
• Préparez les documents administratifs en amont pour réduire les délais de compromis