Prix immobilier à Agen
en 2026

À Agen, le marché immobilier distingue clairement deux segments de prix. Les maisons affichent une médiane de 1 775 €/m² sur la base de 689 transactions, tandis que les appartements se positionnent nettement au-dessus à 2 336 €/m² pour 1 767 ventes. Cette différence de près de 31 % reflète la tension plus marquée sur le parc d'appartements, plus restreint et davantage sollicité dans le centre-ville et les quartiers proches des équipements.

Sur les trois dernières années, la tendance générale reste à la baisse modérée : la médiane globale recule de -3,9 % entre 2023 et 2025. Cette correction, observée sur 2 756 transactions analysées, traduit un rééquilibrage progressif du marché après les tensions des années précédentes, sans rupture brutale.

Située dans le département du Lot-et-Garonne en Nouvelle-Aquitaine, Agen rassemble 32 801 habitants et constitue le centre économique et administratif de cette partie du Sud-Ouest. Le marché immobilier local se caractérise par un volume de transactions significatif avec 2 756 ventes analysées sur trois ans glissants, réparties entre 689 maisons et 1 767 appartements. Cette prédominance des appartements dans les échanges, représentant près de deux tiers des transactions, traduit une offre de logements adaptée à une population urbaine et à un parc de résidences principales en centre-ville.

Les prix médianes révèlent un écart marqué entre les deux types de biens : 2 336 €/m² pour les appartements contre 1 775 €/m² pour les maisons. Cette configuration, où le mètre carré de l'appartement dépasse celui de la maison de plus de 30 %, suggère une pression sur le foncier bâti central et une demande soutenue pour la proximité des commodités. La tendance générale reste toutefois à la décélération, avec une baisse de la médiane globale de -3,9 % entre 2023 et 2025. Cette correction intervient dans un contexte de normalisation post-crise sanitaire et de hausse des taux d'intérêt.

La position géographique d'Agen, à la confluence du canal des Deux Mers et de la Garonne, en fait un nœud de communications entre Bordeaux et Toulouse sans être soumise aux tensions spéculatives des métropoles voisines. L'accessibilité reste un atout structurant, avec la ligne à grande vitesse et l'autoroute A62. Le marché local s'adresse principalement à des acquéreurs résidentiels, actifs ou retraités, attirés par les services d'une sous-préfecture et un coût de la vie mesuré par rapport aux grandes agglomérations du Sud-Ouest.

À Agen, vendre dans un marché en recul de -3,9 % sur deux ans impose une stratégie de prix irréprochable. L'estimation doit s'appuyer sur les données DVF officielles — médiane à 1 775 €/m² pour les maisons, 2 336 €/m² pour les appartements — mais aussi intégrer l'état réel du bien, souvent sous-estimé par les vendeurs. Privilégiez les comparables récents (ventes conclues, non annonces) pour calibrer votre tarif : le prix moyen affiché sur les portails reflète fréquemment des biens qui peinent à trouver preneur.

• Affinez votre estimation avec les données DVF locales et un diagnostic technique complet
• Repérez les ventes similaires conclues dans les 6 derniers mois sur votre secteur précis
• Anticipez la saisonnalité : la reprise d'activité post-été offre généralement une fenêtre de visibilité accrue