Prix immobilier à Le Passage
en 2026

Sur les trois dernières années, 565 transactions ont été enregistrées à Le Passage, révélant un marché où les maisons dominent largement avec 424 ventes contre 106 pour les appartements. Cette prédominance reflète la structure résidentielle de cette commune de 9 326 habitants, située en périphérie d'Agen. Les appartements affichent néanmoins une médiane légèrement supérieure à 2 029 €/m², contre 1 894 €/m² pour les maisons, soit un écart de 7 % qui s'inscrit dans la logique des zones périurbaines où le foncier reste accessible.

La tendance générale marque une stabilité relative avec une légère décroissance de -1,4 % de la médiane entre 2023 et 2025. Ce repli modéré, observé sur un volume transactionnel soutenu, suggère un ajustement progressif plutôt qu'une correction prononcée. Le marché de Le Passage apparaît ainsi résilient, bénéficiant d'une demande constante pour l'accession à la propriété en zone péri-urbaine lot-et-garonnaise.

Le Passage compte 9 326 habitants dans le département du Lot-et-Garonne. Située à l'ouest de l'agglomération d'Agen, cette commune tire parti de sa position au cœur de la vallée de la Garonne, dans une région où l'activité économique repose historiquement sur l'agriculture, la transformation agroalimentaire et les services. La proximité immédiate avec Agen, préfecture du département, constitue le principal atout géographique de la commune, facilitant l'accès à l'emploi, aux équipements de santé et aux infrastructures de transport.

Le marché immobilier local se caractérise par une prédominance nette des maisons individuelles, qui représentent 424 transactions sur les 565 analysées, soit 75 % du volume total. Les appartements, moins nombreux avec 106 ventes, affichent néanmoins une médiane légèrement supérieure à 2 029 €/m², contre 1 894 €/m² pour les maisons. Cette configuration reflète une offre résidentielle principalement tournée vers le pavillon, typique des communes périurbaines de taille moyenne en Nouvelle-Aquitaine.

Sur la période 2023-2025, la médiane globale des prix a reculé de 1,4 %. Cette évolution modérée s'inscrit dans un contexte de marché en ajustement, sans rupture significative. Le Passage ne présente pas de situation littorale ni de proximité avec les massifs montagneux ; son attractivité résidentielle repose essentiellement sur son accessibilité routière (autoroute A62 à proximité) et son ancrage dans une métropole régionale de taille intermédiaire. La commune accueille notamment le quartier du Passage d'Agen, secteur historique structurant, ainsi que des zones d'activité liées à la logistique et au commerce.

Si vous envisagez de vendre à Le Passage, commencez par une estimation fondée sur les données DVF réelles plutôt que sur les prix d'annonce. Avec une médiane à 1 894 €/m² pour les maisons et 2 029 €/m² pour les appartements, le marché local connaît une légère tension (-1,4 % sur deux ans). Cette stabilité relative exige une tarification au plus juste pour décrocher une visite sérieuse.

• Privilégiez les comparables vendus : basez-vous sur les 424 ventes de maisons ou 106 ventes d'appartements réalisées, pas sur les annonces en cours.
• Ajustez selon l'état réel : travaux à prévoir, isolation, chauffage — chaque poste impacte le prix final au m².
• Anticipez la saisonnalité : le printemps reste la fenêtre privilégiée pour capter les acheteurs actifs en Nouvelle-Aquitaine.
• Testez votre prix : si aucune visite ne se concrétise en 4 à 6 semaines, révisez à la baisse avant que le bien ne s'essouffle.