Prix immobilier à Tonneins
en 2026

Sur les trois dernières années, 673 transactions ont été enregistrées à Tonneins, réparties entre 462 ventes de maisons et 165 ventes d'appartements. La médiane s'établit à 1 318 €/m² pour les maisons, contre 1 429 €/m² pour les appartements. Cette surcote de 8,4 % au mètre carré pour les appartements s'explique par la rareté de l'offre en centre-ville et la concentration des biens sur des secteurs recherchés.

Le marché affiche une progression de +7,3 % de la médiane des prix entre 2023 et 2025, traduisant une demande soutenue malgré le contexte de hausse des taux d'intérêt. Cette dynamique, mesurée sur un échantillon significatif, positionne Tonneins comme un territoire résilient du Lot-et-Garonne, où la tension entre l'offre limitée et la demande locale continue de structurer les prix.

Située dans le Lot-et-Garonne en Nouvelle-Aquitaine, Tonneins compte 9 459 habitants et constitue un marché immobilier de taille moyenne, caractérisé par une activité soutenue avec 673 transactions recensées sur les trois dernières années. La commune affiche une dynamique positive : la médiane des prix a progressé de +7,3 % entre 2023 et 2025, soit une croissance mesurée mais réelle dans un contexte économique contrasté.

Le marché local est structuré par une prédominance marquée des maisons, qui représentent 462 ventes sur la période analysée, contre 165 transactions d'appartements. Cette répartition traduit le profil résidentiel de Tonneins, ville de taille intermédiaire où l'habitat individuel reste majoritaire. Les prix médians se situent à 1 318 €/m² pour les maisons et 1 429 €/m² pour les appartements, un écart relativement resserré qui témoigne d'une demande diversifiée sur les deux segments. La position de la commune, à la croisée des axes de communication entre Agen et Marmande et à proximité de la Garonne, contribue à son attractivité auprès des ménages recherchant un cadre de vie à dominante rurale tout en restant connecté aux pôles économiques régionaux.

La hausse des prix observée sur la période récente s'inscrit dans la dynamique plus large du sud-ouest aquitain, où la pression démographique et le report de demande depuis les grandes métropoles (Bordeaux, Toulouse) soutiennent l'activité des marchés périphériques. Pour les acquéreurs comme pour les vendeurs, les données DVF officielles permettent de positionner avec précision les biens dans ce contexte local en évolution.

Pour vendre votre bien à Tonneins dans les meilleures conditions, une estimation précise constitue votre premier levier. Ne vous fiez pas aux prix d'annonse affichés : privilégiez les comparables récents issus des données DVF officielles, qui reflètent les transactions réellement conclues. L'état du bien, sa localisation précise dans la commune et son orientation modulent significativement la fourchette de prix. La dynamique actuelle (+7,3 % de progression médiane entre 2023 et 2025) crée un contexte favorable, sous réserve de calibrer votre mise en marché sans surestimation.

• Demandez une estimation basée sur les ventes réelles DVF des 36 derniers mois dans votre quartier
• Privilégiez le printemps pour lancer votre commercialisation, période de reprise de l'activité dans le Lot-et-Garonne
• Comparez votre bien aux transactions similaires, non aux annonces en cours qui surestiment souvent le marché réel