Prix immobilier à Marmande
en 2026

À Marmande, les maisons affichent une médiane de 1 630 €/m² pour 738 ventes enregistrées sur trois ans, tandis que les appartements se positionnent nettement au-dessus à 2 139 €/m² avec 348 transactions. Cet écart de près de 500 €/m² entre les deux segments traduit une prime logique au parc de standing ou de centre-ville, les maisons restant l'option dominante et plus accessible pour les acquéreurs.

La dynamique globale reste soutenue : +5,8 % d'évolution de la médiane entre 2023 et 2025 sur un total de 1 208 transactions analysées. Cette progression modérée mais régulière confirme un marché résidentiel en phase d'ajustement progressif, ni surchauffé ni atone, caractéristique des villes moyennes de Nouvelle-Aquitaine où l'offre répond encore à la demande.

Marmande, commune de 17 328 habitants située en Lot-et-Garonne au cœur de la Nouvelle-Aquitaine, affiche une dynamique immobilière mesurée mais soutenue. Sur les trois dernières années, le marché local a enregistré 1 208 transactions analysées par les données DVF, dont 738 ventes de maisons et 348 ventes d'appartements. Cette répartition révèle un marché principalement orienté vers l'accession à la maison individuelle, caractéristique des territoires ruraux et périurbains du Sud-Ouest.

La médiane des prix au m² s'établit à 1 630 €/m² pour les maisons et 2 139 €/m² pour les appartements, soit un écart significatif de 31 % entre les deux segments. Cette différence structurelle reflète l'offre limitée en logements collectifs et la prédominance du pavillon sur le territoire communal. L'évolution de la médiane globale, en hausse de +5,8 % entre 2023 et 2025, traduit une tension modérée mais réelle sur les prix, inférieure à celle observée dans les métropoles régionales.

La position géographique de Marmande, à l'écart des axes côtiers atlantiques et à plus de 300 kilomètres de la frontière espagnole, ne permet pas d'invoquer ces facteurs comme leviers du marché local. En revanche, la commune tire parti de sa situation sur l'axe Bordeaux-Toulouse, à proximité de l'autoroute A62, et de son ancrage dans un bassin agricole et viticole actif. Le centre-ville, avec ses commerces de proximité et ses services publics, constitue le pôle principal de l'habitat en appartements, tandis que les maisons se concentrent dans les secteurs périphériques et les communes voisines de l'agglomération.

Si vous envisagez de vendre votre bien à Marmande, l'exactitude de votre prix de départ conditionne la durée de votre vente. Les données DVF révèlent une médiane à 1 630 €/m² pour les maisons et 2 139 €/m² pour les appartements, mais ces repères doivent être ajustés à l'état réel de votre logement. Privilégiez systématiquement les comparables vendus sur les trois derniers mois plutôt que les prix d'annonce, souvent surévalués. Le marché local affiche une tendance haussière de +5,8 % sur deux ans, ce qui peut justifier une valorisation ferme si votre bien présente des atouts récents.

• Demandez une estimation fondée sur les transactions DVF officielles, pas sur les annonces en ligne
• Comparez votre bien avec des ventes récentes de moins de six mois dans votre secteur précis
• Anticipez une mise en marché en début d'année ou à la rentrée pour capter la demande active
• Documentez les travaux réalisés : chaque amélioration justifie un écart avec la médiane brute