Prix immobilier à Bon-Encontre
en 2026

À Bon-Encontre, les appartements affichent une médiane de 1 965 €/m², légèrement supérieure aux maisons situées à 1 834 €/m². Cette inversion relative du rapport prix, observée sur 34 ventes de logements collectifs contre 260 ventes de maisons, traduit une tension plus marquée sur le parc d'appartements, plus restreint dans cette commune de 6 530 habitants du Lot-et-Garonne.

La tendance générale reste néanmoins à la décélération : la médiane globale recule de 8 % entre 2023 et 2025, sur un total de 316 transactions analysées. Ce repli, mesuré sur trois ans glissants, positionne Bon-Encontre dans une phase d'ajustement des prix, caractéristique des marchés périurbains de Nouvelle-Aquitaine confrontés à la normalisation des taux d'intérêt.

Située dans le Lot-et-Garonne, en Nouvelle-Aquitaine, Bon-Encontre compte 6 530 habitants et constitue une commune périurbaine structurée par sa proximité avec Agen, préfecture du département située à quelques kilomètres. Cette position géographique en fait un territoire résidentiel orienté vers l'agglomération agenaise, sans lien direct avec le littoral, les massifs montagneux ou la frontière espagnole. Le marché local s'appuie fondamentalement sur l'attractivité de ce bassin d'emploi et sur l'accessibilité relative aux services de la ville-centre.

Les données DVF sur trois ans glissants révèlent une activité transactionnelle marquée par la prédominance des maisons : sur 316 ventes analysées, 260 concernent des maisons contre seulement 34 appartements. Cette structuration reflète un tissu urbain principalement pavillonnaire, caractéristique des communes de cette taille en périphérie des villes moyennes. La médiane des prix au m² des maisons s'établit à 1 834 €/m², légèrement inférieure à celle des appartements qui atteint 1 965 €/m². Cette inversion relative, inhabituelle dans de nombreux marchés, suggère une offre d'appartements plus récente ou mieux située, ou bien un segment locatif plus dynamique.

La dynamique de prix sur la période 2023-2025 affiche une évolution médiane globale de -8 %, indiquant une phase de correction ou de stabilisation après une période de hausse. Cette tendance, observée sur un volume de transactions significatif, invite à une lecture prudente du marché local. Les acquéreurs disposent actuellement d'une marge de négociation accrue par rapport aux années précédentes, dans un contexte où la commune poursuit son développement résidentiel sous l'influence de la croissance démographique de l'agglomération d'Agen.

Pour vendre efficacement à Bon-Encontre, privilégiez une estimation fondée sur les données DVF réelles plutôt que sur les prix d'annonce souvent gonflés. Avec une médiane à 1 834 €/m² pour les maisons et 1 965 €/m² pour les appartements, le marché local a reculé de 8 % en deux ans : positionner votre bien demande donc une analyse fine de son état, de sa configuration et des transactions réellement conclues à proximité. Ne vous fiez pas aux annonces en ligne, souvent surévaluées ; concentrez-vous sur les comparables vendus ces douze derniers mois.

• Demandez une estimation basée sur les 316 transactions DVF récentes du secteur
• Ajustez votre prix selon l'état réel du bien (travaux, isolation, menuiseries)
• Anticipez la saisonnalité : la demande reprend généralement à la rentrée
• Méfiez-vous des prix d'annonce moyens, privilégiez les comparables de vente effective