Prix immobilier à Boé
en 2026

Boé affiche une dynamique résidentielle marquée par une prédominance des maisons individuelles, qui représentent près de 71 % des transactions analysées sur la période 2022-2025. Avec une médiane de 1 965 €/m² pour 200 ventes, le prix au m² maison demeure légèrement inférieur à celui des appartements, fixé à 2 060 €/m² pour 30 ventes. Cette décote de 4,6 % reflète la configuration pavillonnaire typique de cette commune de 5 846 habitants, où l'offre de logements collectifs reste marginale.

La tendance de fond reste favorable aux vendeurs : la médiane globale progresse de +9 % entre 2023 et 2025, soit un rythme soutenu sur le moyen terme. Cette appréciation, observée sur 283 transactions, témoigne d'une demande résidentielle active, portée par la proximité avec Agen et l'attractivité du Lot-et-Garonne dans le sillage de la Nouvelle-Aquitaine.

Située en Lot-et-Garonne dans la région Nouvelle-Aquitaine, Boé compte 5 846 habitants et constitue une commune périurbaine de l'agglomération d'Agen. Sa position à proximité immédiate de la préfecture lot-et-garonnaise en fait un territoire résidentiel structuré par la demande de logements à l'interface entre cadre de vie calme et accès aux services d'un pôle urbain de taille intermédiaire.

Le marché local se caractérise par une dominance marquée des maisons individuelles, qui représentent près de 71 % des transactions analysées sur la période (200 ventes sur 283). La médiane à 1 965 €/m² pour ce type de bien positionne Boé sur un segment accessible, avec une prime relative limitée par rapport aux prix constatés en cœur d'agglomération agenaise. Le parc d'appartements, plus restreint (30 ventes), affiche une médiane légèrement supérieure à 2 060 €/m², reflétant une offre concentrée sur des programmes récents ou des biens de standing.

La dynamique de prix reste soutenue avec une progression de +9 % de la médiane globale entre 2023 et 2025. Cette hausse s'inscrit dans le mouvement de tension observé sur les territoires périurbains de Nouvelle-Aquitaine, où la recherche de surface et de jardin continue de structurer les comportements d'achat. L'absence de contrainte géographique majeure (mer, montagne, frontière) permet à Boé de capitaliser sur sa seule proximité avec Agen, sans effet de rareté lié à un site exceptionnel.

Pour vendre votre bien à Boé, une estimation précise constitue votre premier levier de négociation. Les données DVF officielles révèlent une médiane de 1 965 €/m² pour les maisons et 2 060 €/m² pour les appartements, mais votre prix de départ doit intégrer l'état réel du bien : travaux à prévoir, performance énergétique et orientation pèsent lourd dans la décision des acheteurs. Privilégiez systématiquement les comparables récents — transactions réalisées sur les 6 à 12 derniers mois — plutôt que les annonces en cours, souvent surévaluées. La hausse de 9 % observée entre 2023 et 2025 conforte un contexte favorable aux vendeurs.

• Basez votre prix sur les ventes DVF concrètes, non sur les annonces
• Anticipez la saisonnalité : l'activité reprend généralement après les vacances d'été
• Justifiez votre tarif avec un diagnostic technique complet et transparent