Prix immobilier à Auch
en 2026
Marché immobilier de Auch (22 428 habitants) dans le département Gers (32). Stats issues de 1 484 transactions notariées DVF sur les 3 dernières années.
Le marché de Auch en bref
La médiane des prix de l'immobilier à Auch s'établit à 1 729 €/m² pour les maisons et 1 840 €/m² pour les appartements, selon les 1 484 transactions enregistrées sur les trois dernières années. Cette fourchette place les appartements légèrement au-dessus des maisons, une configuration relativement rare qui traduit une demande soutenue pour le logement collectif en centre-ville, probablement portée par les primo-accédants et les investisseurs locatifs.
Le marché aubois affiche une baisse de 5,5 % de la médiane globale entre 2023 et 2025, témoignant d'un ajustement après la phase de hausse des années précédentes. Cette correction, observée sur un échantillon de 555 ventes de maisons et 763 ventes d'appartements, offre une fenêtre d'opportunité pour les acheteurs tout en préservant une attractivité modérée pour le parc locatif gersois.
Évolution du prix au m² à Auch
Médiane par année (tous types confondus), résistante aux ventes atypiques. Seules les années avec au moins 5 transactions sont affichées.
| Année | Transactions | Médiane €/m² | Évolution |
|---|---|---|---|
| 2023 | 525 | 1 865 €/m² | n/a |
| 2024 | 455 | 1 794 €/m² | -3,8 % |
| 2025 | 504 | 1 762 €/m² | -1,8 % |
Dynamique locale de Auch
Auch, préfecture du Gers et commune de 22 428 habitants, constitue le pôle urbain central d'un département à dominante rurale. Le marché immobilier local présente une configuration particulière : les appartements affichent une médiane de 1 840 €/m² sur 763 transactions, légèrement supérieure à celle des maisons (1 729 €/m², 555 ventes). Cette inversion relative du rapport prix surfaces, inhabituelle dans les territoires périurbains, traduit une offre de logements anciens concentrée en centre-ville et une demande soutenue pour ce type de bien.
La dynamique de marché s'inscrit dans un contexte de correction de -5,5 % de la médiane globale entre 2023 et 2025, soit 1 484 transactions analysées sur la période. Cette évolution négative s'explique partiellement par l'éloignement géographique : située à plus de 150 km de Toulouse, Auch ne bénéficie pas directement de la pression démographique de l'aire métropolitaine. Le territoire gersois, sans accès direct à la mer ni aux massifs montagneux majeurs, mise sur son patrimoine historique (cathédrale Sainte-Marie, escalier monumental) et sa fonction administrative pour maintenir l'attractivité résidentielle.
Le profil des transactions révèle une prédominance des appartements (51 % du volume), caractéristique des villes de taille intermédiaire dotées d'un parc de logements sociaux et de copropriétés anciennes. Les maisons, majoritairement situées en périphérie immédiate, répondent à une demande familiale recherchant l'accession à la propriété à des niveaux de prix modérés par rapport aux standards occitans. L'absence de métropole régionale à proximité immédiate structure un marché autonome, où les prix résistent mieux aux tensions spéculatives mais où la liquidité reste conditionnée par l'emploi local et les services publics.
Prix par type de bien
Distinction maison vs appartement, basée sur les ventes notariées DVF de Auch.
| Type | Transactions | Médiane €/m² | Moyenne €/m² | Min — Max |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 555 | 1 722 €/m² | 1 704 €/m² | 32 000 € — 531 250 € |
| Appartement | 763 | 1 678 €/m² | 1 691 €/m² | 28 500 € — 240 000 € |
Répartition des prix de vente
Distribution des transactions par tranche de prix sur les 3 dernières années.
| Tranche | Nombre de ventes | Part |
|---|---|---|
| < 100k | 64 | 38,1 % |
| 100-200k | 74 | 44 % |
| 200-300k | 24 | 14,3 % |
| 300-500k | 6 | 3,6 % |
| > 500k | 0 | 0 % |
Dernières ventes notariées à Auch
Ventes récentes publiées au registre DVF. Adresses anonymisées au niveau de la voie.
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Local industriel. commercial ou assimilé | 70 m² | 156 000 € | 2 229 €/m² |
| 12/2025 | Local industriel. commercial ou assimilé | 43 m² | 78 200 € | 1 819 €/m² |
| 12/2025 | Appartement | 84 m² | 111 500 € | 1 327 €/m² |
| 12/2025 | Local industriel. commercial ou assimilé | 190 m² | 195 000 € | 1 026 €/m² |
| 12/2025 | Appartement | 46 m² | 75 000 € | 1 630 €/m² |
| 12/2025 | Appartement | 33 m² | 82 000 € | 2 485 €/m² |
| 12/2025 | Maison | 100 m² | 220 000 € | 2 200 €/m² |
| 12/2025 | Local industriel. commercial ou assimilé | 91 m² | 59 900 € | 658 €/m² |
| 12/2025 | Maison | 154 m² | 225 000 € | 1 461 €/m² |
| 12/2025 | Appartement | 52 m² | 115 000 € | 2 212 €/m² |
| 12/2025 | Appartement | 48 m² | 90 520 € | 1 886 €/m² |
| 12/2025 | Local industriel. commercial ou assimilé | 474 m² | 160 000 € | 338 €/m² |
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Auch vs Gers
Comparaison du prix médian au m² de Auch avec la médiane départementale.
| Type | Auch | Gers | Écart |
|---|---|---|---|
| Maison | 1 722 €/m² | 1 668 €/m² | +3,2 % |
| Appartement | 1 678 €/m² | 1 921 €/m² | -12,6 % |
Vendre à Auch : repères
Pour vendre votre bien à Auch dans un marché en repli de 5,5 % sur deux ans, l'estimation précise constitue votre premier levier. Privilégiez une analyse fondée sur les données DVF réelles plutôt que sur les prix d'annonce, souvent surévalués. Le réflexe à adopter : identifier les comparables récents ayant effectivement transigé dans votre secteur, en croisant la médiane de 1 729 €/m² pour les maisons et 1 840 €/m² pour les appartements avec l'état réel de votre logement. La saisonnalité joue également : la période printanière concentre traditionnellement la demande active dans le Gers.
- Estimation DVF personnalisée : croisez les données officielles avec l'état précis de votre bien (travaux, exposition, stationnement)
- Méthode du comparable récent : basez votre prix sur les ventes réelles des 6 à 12 derniers mois dans un rayon de 500 mètres
- Calendrier de mise en vente : anticipez la reprise de l'activité au printemps pour maximiser la visibilité auprès des acquéreurs
Questions fréquentes sur Auch
Quel est le prix moyen au m² à Auch en 2026 ?
Selon les 1 484 transactions notariées DVF analysées sur les 3 dernières années, le prix médian au m² à Auch est de 1 722 €/m² pour une maison, 1 678 €/m² pour un appartement.
Le marché immobilier de Auch est-il en hausse ou en baisse ?
Sur la dernière année comparable, l'évolution médiane du prix au m² à Auch est de -1,8 %. Cette tendance est calculée sur la médiane par année (résistante aux outliers) avec un seuil minimum de 10 transactions annuelles.
Combien de biens se vendent par an à Auch ?
Sur les 3 dernières années à Auch, 1 484 transactions notariées ont été enregistrées : 555 maisons et 763 appartements (DVF, source DGFiP).
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