Prix immobilier à Mirande
en 2026

Mirande affiche une dynamique immobilière contrastée entre maisons et appartements. Sur les 218 transactions DVF analysées, les maisons dominent largement avec 131 ventes à une médiane de 1 455 €/m², tandis que les appartements, plus rares (61 ventes), se positionnent nettement au-dessus à 2 073 €/m². Cet écart de 42 % reflète la tension sur le parc d'appartements dans cette commune rurale de 3 457 habitants.

La tendance générale reste favorable : +6,4 % d'évolution de la médiane entre 2023 et 2025, soit une progression soutenue sur trois ans glissants. Cette croissance, portée par un marché principalement résidentiel, positionne Mirande comme un territoire en mutation mesurée, où l'accessibilité des maisons coexiste avec une valorisation plus marquée du logement collectif.

Mirande se distingue dans le paysage immobilier gersois par une relative résilience de ses prix, avec une médiane au m² des maisons de 1 455 € sur les trois dernières années, pour 131 transactions enregistrées. Cette activité soutenue témoigne d'un marché local fluide, où les maisons individuelles constituent l'essentiel des échanges. Les appartements, plus rares avec 61 ventes, affichent une médiane significativement supérieure à 2 073 €/m², soit un écart de près de 42 % avec le parc maison.

La dynamique globale reste positive : +6,4 % d'évolution médiane entre 2023 et 2025, dans un contexte où de nombreux territoires ruraux connaissent une stabilisation voire un repli. Cette performance s'inscrit dans la trajectoire d'une commune de 3 457 habitants qui tire parti de sa position centrale dans le Gers, sans proximité directe avec la côte atlantique, les Pyrénées ou la frontière espagnole. L'absence de pression spéculative liée au tourisme de masse ou aux résidences secondaires de montagne préserve un marché ancré dans l'habitat principal.

Les acheteurs ciblent principalement des maisons de ville ou des propriétés à la campagne, avec une prédominance des surfaces moyennes à grandes adaptées aux familles. Le centre-bourg historique concentre l'offre d'appartements, tandis que les secteurs périphériques et les hameaux environnants structurent l'essentiel des ventes de maisons. Cette bipolarité offre des profils d'acquisition distincts : primo-accédants sur le parc ancien du centre, et ménages recherchant l'espace en périphérie.

Pour vendre votre bien à Mirande dans les meilleures conditions, une estimation précise constitue votre premier levier. Ne vous fiez pas aux prix d'annonce affichés sur les portails : privilégiez les comparables récents issus des données DVF, qui reflètent les transactions réellement conclues. L'état du bien pèse lourd dans la valorisation finale : un logement bien entretenu ou rénové se positionne différemment face à la médiane de 1 455 €/m² pour les maisons. La dynamique haussière de +6,4 % sur trois ans joue en votre faveur, à condition de ne pas surévaluer. Enfin, anticipez la saisonnalité du marché local pour optimiser votre calendrier de mise en vente.

• Basez votre prix sur les ventes DVF récentes, pas sur les annonces
• Intégrez l'état réel du bien dans votre estimation
• Profitez de la tendance haussière sans surenchère
• Adaptez votre calendrier à la saisonnalité du marché gersois