Prix immobilier à Fleurance
en 2026
Marché immobilier de Fleurance (6 247 habitants) dans le département Gers (32). Stats issues de 414 transactions notariées DVF sur les 3 dernières années.
Le marché de Fleurance en bref
À Fleurance, le marché immobilier distingue clairement deux segments. Les maisons dominent l'activité avec 295 ventes sur 414 transactions, soit 71 % du volume. Leur médiane s'établit à 1 544 €/m², un niveau accessible qui reflète la vocation rurale de cette commune gersoise de 6 247 habitants. Les appartements, bien que minoritaires (80 ventes), affichent une médiane supérieure de 30 % à 2 018 €/m², positionnement classique pour ce type de bien en centre-bourg.
Sur la période 2023-2025, la médiane globale recule de 3,4 %. Cette correction modérée s'inscrit dans un contexte de normalisation post-crise sanitaire, sans bouleversement structurel du marché local. L'attractivité résidentielle de Fleurance, située à mi-chemin entre Auch et Agen, continue de soutenir une activité transactionnelle soutenue.
Évolution du prix au m² à Fleurance
Médiane par année (tous types confondus), résistante aux ventes atypiques. Seules les années avec au moins 5 transactions sont affichées.
| Année | Transactions | Médiane €/m² | Évolution |
|---|---|---|---|
| 2023 | 149 | 1 696 €/m² | n/a |
| 2024 | 137 | 1 506 €/m² | -11,2 % |
| 2025 | 128 | 1 638 €/m² | +8,8 % |
Dynamique locale de Fleurance
Fleurance compte 6 247 habitants dans le département du Gers, en région Occitanie. Cette commune du sud-ouest occupe une position centrale dans le Gers, à mi-chemin entre Agen et Auch, ce qui la distingue des marchés littoraux ou pyrénéens. L'analyse des 414 transactions enregistrées sur les trois dernières années révèle un marché résolument orienté vers l'achat de maisons : 295 ventes contre 80 pour les appartements, soit un ratio de près de 3,7 à 1.
La médiane des prix au m² s'établit à 1 544 € pour les maisons et 2 018 € pour les appartements. Cette différence de 474 €/m² traduit la rareté relative de l'offre en logements collectifs dans cette commune à dominante rurale. L'évolution de la médiane globale, en recul de 3,4 % entre 2023 et 2025, s'inscrit dans une phase d'ajustement mesurée, sans rupture brutale. Fleurance ne bénéficie ni de la proximité immédiate de la Méditerranée ni de celle des stations de ski pyrénéennes ; son atout réside dans son ancrage dans un territoire agricole structuré, avec des services de proximité développés pour une commune de cette taille.
Le marché local attire principalement des acheteurs en quête de surface et de budget maîtrisé, loin des tensions observées sur les métropoles ou les zones touristiques côtières. La faible part des appartements dans les transactions confirme un profil de résidence principale en maison individuelle, typique des communes rurales du Gers.
Prix par type de bien
Distinction maison vs appartement, basée sur les ventes notariées DVF de Fleurance.
| Type | Transactions | Médiane €/m² | Moyenne €/m² | Min — Max |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 295 | 1 511 €/m² | 1 469 €/m² | 15 000 € — 618 000 € |
| Appartement | 80 | 1 271 €/m² | 1 266 €/m² | 29 000 € — 220 000 € |
Répartition des prix de vente
Distribution des transactions par tranche de prix sur les 3 dernières années.
| Tranche | Nombre de ventes | Part |
|---|---|---|
| < 100k | 49 | 29 % |
| 100-200k | 105 | 62,1 % |
| 200-300k | 13 | 7,7 % |
| 300-500k | 2 | 1,2 % |
| > 500k | 0 | 0 % |
Dernières ventes notariées à Fleurance
Ventes récentes publiées au registre DVF. Adresses anonymisées au niveau de la voie.
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Maison | 113 m² | 190 000 € | 1 681 €/m² |
| 12/2025 | Maison | 88 m² | 144 750 € | 1 645 €/m² |
| 12/2025 | Maison | 126 m² | 98 850 € | 785 €/m² |
| 12/2025 | Maison | 60 m² | 119 321 € | 1 989 €/m² |
| 12/2025 | Maison | 99 m² | 171 840 € | 1 736 €/m² |
| 12/2025 | Maison | 90 m² | 68 000 € | 756 €/m² |
| 12/2025 | Local industriel. commercial ou assimilé | 170 m² | 345 000 € | 2 029 €/m² |
| 12/2025 | Maison | 86 m² | 97 000 € | 1 128 €/m² |
| 12/2025 | Maison | 80 m² | 58 000 € | 725 €/m² |
| 12/2025 | Maison | 85 m² | 125 000 € | 1 471 €/m² |
| 12/2025 | Maison | 71 m² | 180 000 € | 2 535 €/m² |
| 12/2025 | Maison | 60 m² | 58 664 € | 978 €/m² |
Fleurance vs Gers
Comparaison du prix médian au m² de Fleurance avec la médiane départementale.
| Type | Fleurance | Gers | Écart |
|---|---|---|---|
| Maison | 1 511 €/m² | 1 668 €/m² | -9,4 % |
| Appartement | 1 271 €/m² | 1 921 €/m² | -33,8 % |
Vendre à Fleurance : repères
Pour vendre votre bien à Fleurance dans les meilleures conditions, privilégiez une estimation fondée sur les données DVF réelles plutôt que sur les prix d'annonce, souvent surévalués. Avec une médiane à 1 544 €/m² pour les maisons et 2 018 €/m² pour les appartements, l'écart entre les deux segments est significatif : votre stratégie de prix doit intégrer l'état précis du bien, la qualité de l'isolation et l'attractivité du quartier. La baisse de -3,4 % observée entre 2023 et 2025 invite à la vigilance sur la fixation du prix de départ.
- Basez votre estimation sur les ventes récentes similaires (même typologie, surface, secteur) plutôt que sur les annonces en cours
- Anticipez la saisonnalité : la reprise d'activité printanière concentre souvent les décisions d'achat en zone rurale
- Mettez en avant les atouts différenciants : jardin, garage, proximité des commerces du centre-bourg
- Adaptez votre prix si votre bien dépasse la médiane locale sans justification tangible
Questions fréquentes sur Fleurance
Quel est le prix moyen au m² à Fleurance en 2026 ?
Selon les 414 transactions notariées DVF analysées sur les 3 dernières années, le prix médian au m² à Fleurance est de 1 511 €/m² pour une maison, 1 271 €/m² pour un appartement.
Le marché immobilier de Fleurance est-il en hausse ou en baisse ?
Sur la dernière année comparable, l'évolution médiane du prix au m² à Fleurance est de +8,8 %. Cette tendance est calculée sur la médiane par année (résistante aux outliers) avec un seuil minimum de 10 transactions annuelles.
Combien de biens se vendent par an à Fleurance ?
Sur les 3 dernières années à Fleurance, 414 transactions notariées ont été enregistrées : 295 maisons et 80 appartements (DVF, source DGFiP).
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