Prix immobilier à Vic-Fezensac
en 2026

À Vic-Fezensac, les maisons constituent l'essentiel du marché avec 196 transactions sur 260 au total, soit 75 % des ventes. Leur médiane s'établit à 1 522 €/m², un niveau qui s'inscrit dans la fourchette des petites villes rurales du Gers. Les appartements, bien que minoritaires (39 ventes), affichent une prime significative à 2 125 €/m², soit un écart de 40 % au mètre carré. Cette divergence reflète probablement un stock limité et une localisation privilégiée au cœur bourg.

La dynamique de prix reste soutenue : +12,1 % d'évolution médiane entre 2023 et 2025 sur l'ensemble des typologies. Cette progression, mesurée sur trois ans glissants, témoigne d'un marché en rééquilibrage après des années de stagnation relative. Pour les acquéreurs comme les vendeurs, l'année 2026 s'annonce sous le signe de cette fermeté des cours, avec des volumes de transactions qui confirment l'attractivité durable de cette commune de 3 577 habitants.

Vic-Fezensac compte 3 577 habitants et se situe dans le Gers, au cœur de l'Occitanie. Cette commune de taille moyenne connaît une activité immobilière soutenue avec 260 transactions recensées sur les trois dernières années, dont 196 ventes de maisons et 39 ventes d'appartements. La prédominance des maisons individuelles — qui représentent plus de trois quarts des transactions — reflète le caractère résidentiel et rural de l'habitat local.

Le marché affiche une évolution positive de +12,1 % de la médiane des prix entre 2023 et 2025, témoignant d'une demande croissante pour ce territoire gascon. La médiane s'établit à 1 522 €/m² pour les maisons et 2 125 €/m² pour les appartements, soit un écart significatif de 40 % entre les deux segments. Cette différence s'explique par la rareté relative des logements collectifs et leur localisation généralement plus centrale. La commune, située à l'écart des grands axes côtiers et montagnards, tire sa valeur d'un cadre de vie préservé et d'un positionnement à mi-distance entre Auch et Condom, dans une région marquée par l'agriculture et le tourisme de découverte.

Les acquéreurs se tournent principalement vers des maisons anciennes à rénover ou réhabilitées, avec des surfaces généreuses typiques de l'habitat rural gersois. L'offre d'appartements, plus restreinte, concerne essentiellement le centre-bourg et répond à une demande de primo-accédants ou d'investisseurs locatifs. La dynamique des prix, supérieure à l'inflation, suggère une attractivité renouvelée pour ce type de territoire, en phase avec les tendances de repli observées sur les zones périurbaines des métropoles régionales.

Pour vendre votre bien à Vic-Fezensac dans les meilleures conditions, privilégiez une estimation fondée sur les données DVF réelles plutôt que sur les seuls prix d'annonce, souvent surévalués. La médiane à 1 522 €/m² pour les maisons et 2 125 €/m² pour les appartements constitue votre référence, à ajuster selon l'état, l'exposition et les travaux éventuels. L'évolution de +12,1 % sur trois ans conforte les vendeurs, mais l'acheteur comparera systématiquement avec les transactions récentes du quartier.

• Croisez les données DVF avec une visite professionnelle pour intégrer l'état réel du bien
• Anticipez la saisonnalité : le marché rural reprend généralement vigueur au printemps
• Privilégiez les comparables vendus dans les 12 derniers mois plutôt que les prix en ligne