Prix immobilier à Pavie
en 2026
Marché immobilier de Pavie (2 566 habitants) dans le département Gers (32). Stats issues de 127 transactions notariées DVF sur les 3 dernières années.
Le marché de Pavie en bref
À Pavie, commune de 2 566 habitants dans le Gers, le marché immobilier affiche une dynamique contrastée entre les maisons et les appartements. Les maisons représentent l'essentiel des transactions avec 84 ventes sur 127, à une médiane de 2 016 €/m². Ce positionnement accessible reflète la vocation résidentielle de cette commune rurale occitane. Les appartements, moins nombreux (27 ventes), se négocient sensiblement plus cher à 3 184 €/m², soit un écart de près de 58 % au mètre carré.
La tendance générale reste favorable : la médiane des prix a progressé de +6,8 % entre 2023 et 2025, confirmant l'attractivité croissante de ce secteur. Cette hausse mesurée, ni spéculative ni spectaculaire, traduit une demande soutenue sur un marché localisé où l'offre de maisons individuelles domine largement.
Évolution du prix au m² à Pavie
Médiane par année (tous types confondus), résistante aux ventes atypiques. Seules les années avec au moins 5 transactions sont affichées.
| Année | Transactions | Médiane €/m² | Évolution |
|---|---|---|---|
| 2023 | 58 | 2 160 €/m² | n/a |
| 2024 | 29 | 1 811 €/m² | -16,2 % |
| 2025 | 40 | 2 307 €/m² | +25 % |
Dynamique locale de Pavie
Pavie est une commune du Gers, en Occitanie, qui compte 2566 habitants. Située dans le département rural du Sud-Ouest, elle se trouve à proximité immédiate d'Auch, préfecture du Gers et principale agglomération de la région. Cette position périurbaine structure fortement son marché immobilier, qui connaît une dynamique positive avec une médiane globale en hausse de +6,8 % entre 2023 et 2025.
Le marché local est dominé par les maisons, qui représentent l'essentiel des transactions avec 84 ventes sur les trois dernières années, contre 27 pour les appartements. La médiane s'établit à 2 016 €/m² pour les maisons, tandis que les appartements affichent un niveau plus élevé à 3 184 €/m². Cette différence de prix reflète la rareté relative de l'offre en appartements dans cette commune essentiellement résidentielle et pavillonnaire. L'attractivité de Pavie repose sur son cadre de vie calme, sa proximité avec les services et l'emploi d'Auch, ainsi que son ancrage dans un territoire où la pression foncière reste modérée comparée aux grandes métropoles régionales.
Avec 127 transactions analysées sur trois ans, le marché de Pavie offre une liquidité satisfaisante pour une commune de cette taille. L'évolution positive des prix témoigne d'une demande soutenue, portée par les ménages recherchant un compromis entre accessibilité financière et qualité de vie à proximité d'un centre urbain structurant.
Prix par type de bien
Distinction maison vs appartement, basée sur les ventes notariées DVF de Pavie.
| Type | Transactions | Médiane €/m² | Moyenne €/m² | Min — Max |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 84 | 1 964 €/m² | 1 983 €/m² | 75 600 € — 435 000 € |
| Appartement | 27 | 2 240 €/m² | 3 178 €/m² | 63 500 € — 285 000 € |
Répartition des prix de vente
Distribution des transactions par tranche de prix sur les 3 dernières années.
| Tranche | Nombre de ventes | Part |
|---|---|---|
| < 100k | 2 | 3,6 % |
| 100-200k | 33 | 60 % |
| 200-300k | 15 | 27,3 % |
| 300-500k | 5 | 9,1 % |
| > 500k | 0 | 0 % |
Dernières ventes notariées à Pavie
Ventes récentes publiées au registre DVF. Adresses anonymisées au niveau de la voie.
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Maison | 113 m² | 246 000 € | 2 177 €/m² |
| 12/2025 | Maison | 81 m² | 139 800 € | 1 726 €/m² |
| 11/2025 | Maison | 127 m² | 263 900 € | 2 078 €/m² |
| 10/2025 | Maison | 104 m² | 257 100 € | 2 472 €/m² |
| 10/2025 | Maison | 93 m² | 215 000 € | 2 312 €/m² |
| 10/2025 | Maison | 138 m² | 435 000 € | 3 152 €/m² |
| 10/2025 | Maison | 45 m² | 103 560 € | 2 301 €/m² |
| 09/2025 | Maison | 71 m² | 122 855 € | 1 730 €/m² |
| 09/2025 | Maison | 67 m² | 75 600 € | 1 128 €/m² |
| 09/2025 | Maison | 65 m² | 177 000 € | 2 723 €/m² |
| 08/2025 | Maison | 110 m² | 352 000 € | 3 200 €/m² |
| 08/2025 | Maison | 107 m² | 250 000 € | 2 336 €/m² |
Pavie vs Gers
Comparaison du prix médian au m² de Pavie avec la médiane départementale.
| Type | Pavie | Gers | Écart |
|---|---|---|---|
| Maison | 1 964 €/m² | 1 668 €/m² | +17,7 % |
| Appartement | 2 240 €/m² | 1 921 €/m² | +16,6 % |
Vendre à Pavie : repères
Pour vendre votre bien à Pavie en 2026, commencez par une estimation fondée sur les données DVF réelles plutôt que sur les prix d'annonce, souvent gonflés. Avec une médiane à 2 016 €/m² pour les maisons et 3 184 €/m² pour les appartements, le marché local affiche une progression de +6,8 % sur trois ans : positionnez votre prix en fonction des comparables vendus, pas des biens en ligne. L'état du bien (rénovation, isolation, terrain) reste déterminant pour dépasser ou rester sous ces seuils. Anticipez également la saisonnalité : la demande rep généralement au printemps, période favorable pour maximiser la visibilité de votre annonce.
- Privilégiez les données DVF officielles aux annonces en ligne pour fixer votre prix de départ
- Comparez-vous aux biens réellement vendus, pas à ceux toujours disponibles
- Valorisez l'état réel du bien (travaux récents, performance énergétique) dans votre argumentaire
- Ciblez le premier semestre pour bénéficier d'une meilleure dynamique de visite
Questions fréquentes sur Pavie
Quel est le prix moyen au m² à Pavie en 2026 ?
Selon les 127 transactions notariées DVF analysées sur les 3 dernières années, le prix médian au m² à Pavie est de 1 964 €/m² pour une maison, 2 240 €/m² pour un appartement.
Le marché immobilier de Pavie est-il en hausse ou en baisse ?
Sur la dernière année comparable, l'évolution médiane du prix au m² à Pavie est de +25 %. Cette tendance est calculée sur la médiane par année (résistante aux outliers) avec un seuil minimum de 10 transactions annuelles.
Combien de biens se vendent par an à Pavie ?
Sur les 3 dernières années à Pavie, 127 transactions notariées ont été enregistrées : 84 maisons et 27 appartements (DVF, source DGFiP).
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