Prix immobilier à Condom
en 2026

À Condom, l'écart de valorisation entre maisons et appartements atteint 1 010 €/m², soit un différentiel de 73 %. Les maisons se négocient à 1 384 €/m² médian sur 382 transactions, quand les appartements atteignent 2 394 €/m² pour seulement 92 ventes. Cette divergence reflète l'offre contrainte en centre-bourg face à un parc de maisons plus étendu en périphérie.

Sur 526 transactions analysées sur trois ans glissants, la médiane globale recule de -16,1 % entre 2023 et 2025. Cette correction marque un réajustement significatif du marché condomois, qui sortait de plusieurs années de tensions. Pour les acquéreurs, la configuration actuelle offre une fenêtre de négociation inédite depuis le début de la décennie, notamment sur le segment maison.

Condom se situe dans le département du Gers, au cœur de la région Occitanie, et compte 6 473 habitants. Cette commune de taille moyenne, chef-lieu d'arrondissement, occupe une position stratégique dans le Condomois, à la confluence de la Baïse et de l'Osse. Son marché immobilier repose sur un profil résidentiel majoritairement composé de maisons individuelles, qui représentent l'essentiel des transactions avec 382 ventes sur 526 au cours des trois dernières années.

Les données DVF révèlent une médiane de 1 384 €/m² pour les maisons, tandis que les appartements affichent une médiane significativement plus élevée à 2 394 €/m² — un écart de 73 % qui reflète la rareté relative de ce type de bien dans le parc local. Cette structuration du marché s'explique par l'attractivité du style de vie gascon, la présence de commerces et services de proximité, ainsi que la desserte par la route nationale 21 reliant Agen à Auch. Condom bénéficie également de sa situation à l'orée des vignobles du Bas-Armagnac et de son patrimoine historique, notamment la cathédrale Saint-Pierre.

La dynamique récente marque cependant un repli de 16,1 % de la médiane globale entre 2023 et 2025. Cette correction intervient dans un contexte de normalisation post-crise sanitaire et de hausse des taux d'intérêt, qui affecte particulièrement les zones rurales et périurbaines. Pour les acquéreurs, ce repli représente une opportunité d'accès à la propriété dans une commune disposant d'infrastructures complètes — collèges, lycée, centre hospitalier — à des niveaux de prix inférieurs à ceux observés dans les métropoles régionales Toulouse ou Bordeaux.

Pour vendre votre bien à Condom dans un marché en repli de 16,1 % sur trois ans, l'estimation précise constitue votre premier levier. Privilégiez une analyse fondée sur les données DVF réelles plutôt que sur les prix d'annonce, souvent surévalués. Le rapport entre maisons (1 384 €/m²) et appartements (2 394 €/m²) révèle des segments distincts : positionnez votre bien en fonction des 382 ventes de maisons ou des 92 ventes d'appartements récentes, pas sur des moyennes floues. L'état du bien et sa date de rénovation pèsent lourd dans une zone rurale où le parc ancien domine.

• Demandez une estimation basée sur les ventes réelles DVF des 12 derniers mois, pas sur les annonces en ligne
• Comparez votre bien avec des transactions similaires (surface, état, exposition) dans un rayon de 500 mètres
• Anticipez la saisonnalité : la demande reprend généralement à la rentrée dans les territoires ruraux
• Justifiez votre prix de départ par des comparables récents pour négocier sereinement