Prix immobilier à Lectoure
en 2026
Marché immobilier de Lectoure (3 670 habitants) dans le département Gers (32). Stats issues de 222 transactions notariées DVF sur les 3 dernières années.
Le marché de Lectoure en bref
Les données foncières officielles révèlent un marché local structuré autour de deux dynamiques distinctes. Avec une médiane de 1 821 €/m² pour les maisons sur 147 transactions, le secteur de l'ancien domine largement l'activité à Lectoure, reflétant l'attractivité de la bastide pour les acquéreurs en quête d'espace et d'authenticité. Les appartements, bien que moins représentés (55 ventes), affichent une médiane supérieure à 2 143 €/m², soit un écart de près de 18 % au mètre carré qui traduit la rareté de ce type de bien en centre historique.
Sur la période 2023-2025, la progression de +9,7 % de la médiane globale confirme une trajectoire de valorisation soutenue, portée par les 222 transactions enregistrées. Cette tendance haussière, mesurée sur trois ans glissants, positionne Lectoure dans une dynamique de rattrapage par rapport aux métropoles occitanes voisines, tout en préservant un niveau d'accessibilité attractif pour les primo-accédants et les investisseurs patrimoniaux.
Évolution du prix au m² à Lectoure
Médiane par année (tous types confondus), résistante aux ventes atypiques. Seules les années avec au moins 5 transactions sont affichées.
| Année | Transactions | Médiane €/m² | Évolution |
|---|---|---|---|
| 2023 | 94 | 1 879 €/m² | n/a |
| 2024 | 44 | 1 600 €/m² | -14,8 % |
| 2025 | 84 | 2 061 €/m² | +25 % |
Dynamique locale de Lectoure
Lectoure, commune de 3 670 habitants située dans le Gers en Occitanie, connaît une dynamique immobilière marquée par une progression de +9,7 % de la médiane des prix entre 2023 et 2025. Cette évolution s'appuie sur 222 transactions analysées sur trois ans glissants, dont 147 ventes de maisons et 55 ventes d'appartements. Le marché local se caractérise ainsi par une prédominance nette de l'habitat individuel, les maisons représentant plus des deux tiers des échanges.
La géographie de Lectoure ne lui confère pas de proximité directe avec la mer, la montagne, Perpignan ou la frontière espagnole. Située dans le Gers, la commune s'inscrit plutôt dans un territoire de petites villes de caractère, à l'écart des grands flux touristiques côtiers ou pyrénéens. Son positionnement dans le bas Armagnac, sur un promontoire dominant la vallée de la Gélise, constitue son principal atout patrimonial et paysager. Le centre ancien, ceinturé de remparts et dominé par la cathédrale Saint-Gervais-Saint-Protais, concentre l'essentiel du bâti historique et une partie du parc immobilier.
Les prix observés traduisent cette spécificité territoriale : 1 821 €/m² pour les maisons, contre 2 143 €/m² pour les appartements. Cette inversion relative à l'échelle nationale s'explique par la faible offre d'appartements — souvent situés dans des bâtiments de caractère du centre-bourg — et par l'abondance de maisons individuelles sur de plus grandes surfaces, parfois à rénover, dans les secteurs périphériques. Le marché de Lectoure s'adresse principalement à une clientèle résidentielle locale et à des acquéreurs en quête de cadre de vie préservé, sans la tension spéculative des zones d'attraction touristique majeure.
Prix par type de bien
Distinction maison vs appartement, basée sur les ventes notariées DVF de Lectoure.
| Type | Transactions | Médiane €/m² | Moyenne €/m² | Min — Max |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 147 | 1 696 €/m² | 1 734 €/m² | 27 000 € — 785 000 € |
| Appartement | 55 | 1 548 €/m² | 1 636 €/m² | 41 560 € — 228 000 € |
Répartition des prix de vente
Distribution des transactions par tranche de prix sur les 3 dernières années.
| Tranche | Nombre de ventes | Part |
|---|---|---|
| < 100k | 38 | 30,6 % |
| 100-200k | 54 | 43,5 % |
| 200-300k | 18 | 14,5 % |
| 300-500k | 10 | 8,1 % |
| > 500k | 4 | 3,2 % |
Dernières ventes notariées à Lectoure
Ventes récentes publiées au registre DVF. Adresses anonymisées au niveau de la voie.
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Local industriel. commercial ou assimilé | 2 300 m² | 108 000 € | 47 €/m² |
| 12/2025 | Maison | 72 m² | 49 500 € | 688 €/m² |
| 12/2025 | Appartement | 28 m² | 95 000 € | 3 393 €/m² |
| 12/2025 | Maison | 82 m² | 70 000 € | 854 €/m² |
| 12/2025 | Appartement | 23 m² | 41 560 € | 1 807 €/m² |
| 12/2025 | Maison | 130 m² | 149 500 € | 1 150 €/m² |
| 12/2025 | Maison | 157 m² | 524 410 € | 3 340 €/m² |
| 12/2025 | Maison | 105 m² | 115 000 € | 1 095 €/m² |
| 11/2025 | Local industriel. commercial ou assimilé | 2 836 m² | 96 000 € | 34 €/m² |
| 11/2025 | Maison | 80 m² | 163 000 € | 2 038 €/m² |
| 11/2025 | Maison | 72 m² | 15 000 € | 208 €/m² |
| 10/2025 | Appartement | 115 m² | 120 000 € | 1 043 €/m² |
Lectoure vs Gers
Comparaison du prix médian au m² de Lectoure avec la médiane départementale.
| Type | Lectoure | Gers | Écart |
|---|---|---|---|
| Maison | 1 696 €/m² | 1 668 €/m² | +1,7 % |
| Appartement | 1 548 €/m² | 1 921 €/m² | -19,4 % |
Vendre à Lectoure : repères
Pour vendre efficacement à Lectoure, basez votre estimation sur des données concrètes plutôt que sur les annonces en ligne. Avec une médiane à 1 821 €/m² pour les maisons et 2 143 €/m² pour les appartements, le marché local connaît une dynamique positive (+9,7 % sur deux ans). L'état réel du bien, sa situation dans le bourg ou à la périphérie, et l'orientation de sa parcelle modulent significativement ces repères.
- Privilégiez une estimation fondée sur les ventes réalisées (DVF) plutôt que sur les prix d'annonce, souvent surévalués
- Identifiez les comparables récents dans votre quartier, secteur par secteur
- Anticipez la saisonnalité : la demande reprend généralement à la rentrée dans les petites villes gersoises
- Prenez en compte l'état du bien (travaux à prévoir, performance énergétique) pour ajuster votre prix de départ
Questions fréquentes sur Lectoure
Quel est le prix moyen au m² à Lectoure en 2026 ?
Selon les 222 transactions notariées DVF analysées sur les 3 dernières années, le prix médian au m² à Lectoure est de 1 696 €/m² pour une maison, 1 548 €/m² pour un appartement.
Le marché immobilier de Lectoure est-il en hausse ou en baisse ?
Sur la dernière année comparable, l'évolution médiane du prix au m² à Lectoure est de +25 %. Cette tendance est calculée sur la médiane par année (résistante aux outliers) avec un seuil minimum de 10 transactions annuelles.
Combien de biens se vendent par an à Lectoure ?
Sur les 3 dernières années à Lectoure, 222 transactions notariées ont été enregistrées : 147 maisons et 55 appartements (DVF, source DGFiP).
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