Prix immobilier à Le Grand-Quevilly
en 2026

Située à la périphérie sud de Rouen, Le Grand-Quevilly affiche un marché résidentiel marqué par un écart de valorisation significatif entre les maisons et les appartements. Sur les trois dernières années, la médiane des prix au m² des maisons s'établit à 2 586 €/m² pour 259 transactions, tandis que celle des appartements culmine à 188 806 €/m² sur 197 ventes. Ce rapport de 1 à 73 illustre la prédominance du parc de standing ou des biens de petite surface dans le segment collectif, probablement porté par des résidences récentes ou des programmes neufs.

Le volume global de 498 transactions confirme une activité soutenue malgré un contexte de légère dégradation : la médiane globale recule de -1,1 % entre 2023 et 2025. Cette inflexion, mesurée, traduit une phase d'ajustement sans rupture, caractéristique des zones périurbaines normandes où l'offre répond à une demande résidentielle stable.

Le Grand-Quevilly, commune de 25 789 habitants située dans le département de la Seine-Maritime, constitue un pôle résidentiel de premier plan à l'échelle de la métropole rouennaise. Son positionnement géographique, à proximité immédiate de Rouen et à moins de 10 kilomètres du centre-ville, en fait une destination privilégiée pour les ménages recherchant un équilibre entre accessibilité urbaine et cadre de vie périurbain. La commune bénéficie également d'une desserte efficace via les transports en commun et les infrastructures routières, renforçant son attractivité auprès des actifs travaillant dans l'agglomération.

Le marché immobilier local se caractérise par une prédominance nette des maisons individuelles, qui représentent 259 transactions sur les 498 ventes analysées sur la période 2022-2025, soit plus de la moitié des échanges. La médiane s'établit à 2 586 €/m² pour ce segment, tandis que les appartements, moins représentés avec 197 ventes, affichent une médiane de 1 888 €/m² — une différence de prix significative qui reflète la demande structurelle pour l'habitat familial. L'évolution de la médiane globale, en recul de 1,1 % entre 2023 et 2025, traduit une phase de stabilisation des prix après les tensions des années précédentes, sans rupture de tendance majeure.

Les facteurs structurants du marché incluent l'ancrage industriel et tertiaire de la zone, la présence d'équipements commerciaux importants ainsi que la proximité avec les boucles de la Seine. Le Grand-Quevilly intègre également des quartiers d'habitat social et des secteurs pavillonnaires plus récents, offrant une diversité de l'offre qui répond à des profils d'acquéreurs variés, des primo-accédants aux ménages en mutation résidentielle.

Pour vendre votre bien à Le Grand-Quevilly dans des conditions optimales, l'estimation constitue l'étape déterminante. Privilégiez une analyse fondée sur les données DVF réelles plutôt que sur les annonces en ligne, souvent surévaluées. La médiane à 2 586 €/m² pour les maisons et l'évolution globale de -1,1 % sur trois ans invitent à un positionnement ajusté, d'autant que le marché local compte 498 transactions analysées, offrant une base solide de comparables.

• Demandez une estimation croisée DVF + diagnostic technique pour intégrer l'état réel du bien
• Repérez les ventes récentes sur votre secteur plutôt que le prix moyen des annonces
• Anticipez la saisonnalité : la reprise d'activité post-hivernale favorise généralement la mise en avant des biens