Prix immobilier à Montivilliers
en 2026

Située à proximité du Havre, Montivilliers affiche un marché résidentiel contrasté sur les trois dernières années. Les maisons dominent l'activité transactionnelle avec 467 ventes recensées, soit près des deux tiers des 734 transactions analysées. Leur médiane s'établit à 2 407 €/m², soit environ 20 % de moins que les appartements qui culminent à 2 998 €/m² pour 226 ventes. Cet écart de prix reflète la préférence locale pour le pavillon et la relative tension sur le parc d'appartements, plus restreint.

La dynamique de fond reste néanmoins à surveiller : la médiane globale recule de -9,7 % entre 2023 et 2025, traduisant un ajustement significatif des prix dans cette commune de 15 478 habitants. Cette correction, observée sur un échantillon de taille conséquente, suggère un marché en phase de normalisation après une période de hausse, offrant aux acquéreurs une fenêtre de négociation réelle en cette année 2026.

Montivilliers compte 15 478 habitants dans l'agglomération havraise, en Seine-Maritime. Située à proximité immédiate du Havre, cette commune tire parti de son ancrage dans la métropole normande tout en conservant un caractère résidentiel distinct. Son marché immobilier se distingue par une offre majoritairement composée de maisons : 467 transactions sur 734 au total, soit près de 64 % des ventes, contre 226 pour les appartements.

La médiane des prix au m² illustre cette structuration : 2 407 €/m² pour les maisons et 2 998 €/m² pour les appartements, soit un écart de près de 600 €/m². Cette hiérarchie reflète la demande familiale forte, typique des communes péri-urbaines de la région havraise. L'évolution sur trois ans glissants, avec une baisse de 9,7 % de la médiane globale entre 2023 et 2025, inscrit Montivilliers dans la tendance de correction observée sur l'ensemble du territoire français après les pics de 2022.

La position géographique de Montivilliers constitue son principal atout structural : desservie par la ligne ferroviaire Paris-Le Havre, elle offre un accès direct à l'économie portuaire et industrielle tout en bénéficiant d'un environnement moins dense que le centre havrais. Les acheteurs ciblent principalement des biens de taille moyenne à grande, en cohérence avec le profil démographique de la commune. L'absence de distinction marquée entre quartiers dans les données DVF suggère un marché relativement homogène, sans segmentation premium identifiable.

À Montivilliers, où la médiane immobilière recule de 9,7 % entre 2023 et 2025, vendre au bon prix exige une méthode rigoureuse. L'estimation doit s'appuyer sur les données DVF officielles — 2 407 €/m² pour les maisons, 2 998 €/m² pour les appartements — ajustées selon l'état réel du bien (travaux, exposition, stationnement). Privilégiez les comparables vendus ces six derniers mois plutôt que les annonces en cours, souvent surévaluées. La rentrée et le printemps concentrent traditionnellement la demande sur ce bassin havrais.

• Estimation DVF + diagnostic technique : croisez les 734 transactions récentes avec l'état du bien pour éviter le sur-ajustement.
• Comparables vendus, pas annoncés : les prix de vente réels sont votre seul repère fiable dans un marché en correction.
• Timing stratégique : anticipez les pics d'activité de septembre-octobre et mars-avril.