Prix immobilier à Le Havre
en 2026

Le Havre affiche un écart de prix significatif entre les maisons et les appartements, avec une médiane de 2 616 €/m² pour les maisons contre 2 356 €/m² pour les appartements. Cette différence de 260 €/m² s'explique par la prédominance du parc collectif dans la cité portuaire : les appartements représentent 6 022 transactions sur les 9 045 ventes analysées, soit les deux tiers du marché. Les maisons, plus rares, concentrent 2 281 ventes et ciblent principalement les communes périphériques.

La tendance générale reste à la baisse, avec une évolution médiane de -5,3 % entre 2023 et 2025. Cette correction, observée sur trois ans glissants, traduit un rééquilibrage du marché après la tension des années précédentes. Pour les acquéreurs, ce contexte offre une fenêtre de négociation favorable, notamment sur le segment des appartements qui concentre l'essentiel de l'offre disponible.

Le Havre, premier port français pour le trafic conteneurisé et deuxième commune de Normandie avec 166 687 habitants, constitue un marché immobilier atypique dans le département de la Seine-Maritime. Sa position géographique, entre la Manche et l'estuaire de la Seine, en fait un carrefour maritime majeur à 200 km de Paris. Cette situation portuaire, couplée à un patrimoine architectural reconnu par l'UNESCO (centre-ville reconstruit par Auguste Perret), structure durablement l'attractivité résidentielle.

Le marché local se caractérise par une dominance marquée des appartements : 6 022 transactions sur les 9 045 analysées, soit près des deux tiers des ventes. Cette prééminence s'explique par le tissu urbain dense du centre reconstruit et des quartiers péri-centraux. Les maisons, bien que minoritaires (2 281 ventes), affichent une médiane supérieure de 260 €/m² à celle des appartements. L'évolution négative de -5,3 % de la médiane globale entre 2023 et 2025 traduit une phase de correction après les tensions des années précédentes, dans un contexte de hausse des coûts du crédit et d'incertitudes économiques liées à l'activité portuaire.

Les facteurs structurants du marché havrais incluent la proximité de la mer (plages de Sainte-Adresse, front de mer réaménagé), la desserte par le train à grande vitesse (1h30 de Paris) et les politiques de réhabilitation urbaine. Le contraste entre le centre-ville classé, les quartiers populaires en reconversion (Caucriauville, Graville) et les communes limitrophes plus résidentielles (Montivilliers, Octeville-sur-Mer) crée une palette de prix relativement étalée pour une agglomération de cette taille.

Si vous envisagez de vendre à Le Havre, la précision de votre estimation conditionne la durée de votre mise en vente. Avec une baisse de 5,3 % de la médiane entre 2023 et 2025, le marché exige une analyse fine des données DVF réelles, croisée avec l'état précis de votre bien. Privilégiez systématiquement les comparables récents et vendus plutôt que les prix d'annonce, souvent surévalués, pour positionner votre bien de manière réaliste.

• Basez votre estimation sur les transactions DVF des 12 derniers mois dans votre quartier
• Intégrez l'état réel du bien (travaux, DPE, stationnement) pour ajuster le prix au m²
• Anticipez une légère saisonnalité : la reprise de l'activité en septembre-octobre favorise la visibilité
• Comparez avec des biens vendus, non avec les annonces en ligne