Prix immobilier à Sotteville-lès-Rouen
en 2026

À Sotteville-lès-Rouen, la médiane des prix au m² atteint 2 108 €/m² pour les maisons et 1 831 €/m² pour les appartements, soit un écart de 15 % en faveur de l'ancien. Cette différence s'explique par la composition du parc local : les maisons, majoritaires dans les ventes (783 transactions sur 1 311), répondent à une demande familiale ancrée dans les quartiers pavillonnaires, tandis que les appartements (445 ventes) concentrent les budgets plus serrés.

La tendance révèle un repli de 9,6 % de la médiane globale entre 2023 et 2025, traduisant un ajustement des prix après la tension des années précédentes. Ce mouvement, observé sur près de 1 300 transactions, place l'acheteur en position favorable pour négocier, notamment sur les biens ayant séjourné longuement sur le marché.

Sotteville-lès-Rouen se situe dans la métropole rouennaise, en Seine-Maritime, à quelques kilomètres au sud-est du centre-ville de Rouen. Avec 29 003 habitants, elle constitue la plus grande commune de l'agglomération après la capitale normande. Cette position périurbaine immédiate structure profondément son marché immobilier : la proximité avec Rouen et son bassin d'emplois (port, industrie, tertiaire) en fait une commune de résidence privilégiée pour les actifs travaillant dans la métropole.

Le marché local se caractérise par une dominance marquée des maisons, qui représentent près de 60 % des transactions analysées sur la période (783 ventes contre 445 pour les appartements). La médiane à 2 108 €/m² pour les maisons et 1 831 €/m² pour les appartements positionne Sotteville-lès-Rouen comme une alternative accessible à l'habitat rouennais, tout en affichant une décote sensible par rapport aux prix pratiqués dans les communes riveraines de la rive droite de la Seine. Cette différence de prix constitue un facteur d'attractivité majeur pour les primo-accédants et les familles.

La dynamique récente révèle toutefois une tension à la baisse : l'évolution médiane globale s'établit à -9,6 % entre 2023 et 2025 sur l'ensemble des 1 311 transactions analysées. Cette correction, observée dans un contexte de remontée des taux d'intérêt et d'inflation du coût de la vie, affecte l'ensemble des segments. Le stock de logements anciens, majoritairement construit durant l'expansion industrielle du XIXe siècle et la reconstruction d'après-guerre, offre une diversité typologique allant des petites maisons ouvrières aux immeubles collectifs des années 1960-1970.

Optimiser votre vente à Sotteville-lès-Rouen exige une stratégie fondée sur des données fiables. Avec une baisse de la médiane de -9,6 % entre 2023 et 2025, le marché local s'est resserré : un prix aligné sur les transactions réelles, via les données DVF, limite le risque de surannonce. Intégrez systématiquement l'état du bien (travaux éventuels, DPE) à cette estimation brute. Privilégiez les comparables récents de votre quartier plutôt que les annonces en ligne, souvent surévaluées. Enfin, anticipez la saisonnalité : la reprise de l'activité au printemps peut favoriser la visibilité de votre bien.

• Basez votre prix sur les ventes DVF réalisées, non sur les annonces
• Ajustez selon l'état réel du bien : travaux, performance énergétique
• Ciblez la periode de forte demande pour maximiser l'exposition