Prix immobilier à Saint-Étienne-du-Rouvray
en 2026

À Saint-Étienne-du-Rouvray, le marché résidentiel affiche une relative stabilité des prix entre maisons et appartements. Les maisons se négocient à une médiane de 2 051 €/m², légèrement au-dessus des 2 004 €/m² constatés pour les appartements. Cet écart restreint de 47 €/m² traduit une demande équilibrée sur les deux segments, sans prime significative accordée au foncier bâti individuel. Les volumes transactionnels confirment cette dualité : 636 ventes de maisons contre 295 appartements écoulés sur la période analysée, soit un ratio de deux maisons pour un appartement.

Sur le plan tendanciel, la médiane globale recule de -0,5 % entre 2023 et 2025, signalant une légère correction sans rupture. Cette stabilité à la baisse, observée sur 1 020 transactions recensées par la DGFiP, positionne Saint-Étienne-du-Rouvray comme un marché résilient dans un contexte normand marqué par des ajustements modérés.

Saint-Étienne-du-Rouvray compte 29 518 habitants et constitue l'une des communes les plus peuplées de l'agglomération rouennaise, dans le département de la Seine-Maritime. Située à l'est de Rouen, elle bénéficie d'une position stratégique à l'intersection des axes autoroutiers A13 et A28, facilitant les déplacements vers Paris, la côte normande et les grandes métropoles du Nord. Cette accessibilité routière structure fortement l'attractivité résidentielle de la commune, qui accueille notamment des ménages travaillant dans la capitale régionale tout en recherchant un cadre de vie plus accessible.

Le marché immobilier local repose sur un fort ancrage dans l'accession à la propriété. Les maisons représentent la part prépondérante des transactions avec 636 ventes sur les trois dernières années, contre 295 ventes d'appartements. La médiane s'établit à 2 051 €/m² pour les maisons et 2 004 €/m² pour les appartements, soit un écart relativement resserré entre les deux segments. Cette configuration reflète un parc de logements majoritairement constitué de pavillons des années 1960-1980, héritage des politiques d'urbanisation des Trente Glorieuses, complété par des résidences collectives plus récentes.

La dynamique des prix affiche une stabilité marquée, avec une légère dérive à la baisse de -0,5 % entre 2023 et 2025. Cette résilience relative s'explique par la demande soutenue des primo-accédants et des familles, attirés par des niveaux de prix inférieurs à ceux pratiqués à Rouen même. Le tissu économique local, porté par la zone industrielle et commerciale des Docks de la République, contribue également à maintenir l'activité résidentielle. L'absence de tension spéculative et l'offre diversifiée en font un marché prévisible, favorable aux projets d'installation durable.

Si vous envisagez de vendre votre bien à Saint-Étienne-du-Rouvray, la méthode compte autant que le timing. Avec une légère baisse de la médiane globale (-0,5 % sur trois ans), le marché local demande une estimation rigoureuse : basez-vous sur les données DVF réelles plutôt que sur les annonces en ligne, souvent gonflées. Le prix au m² médian diffère peu entre maisons (2 051 €) et appartements (2 004 €), ce qui rend l'état du bien et sa localisation précise déterminants pour votre valorisation.

• Privilégiez les comparables vendus : exigez une analyse sur les 12 derniers mois dans un rayon de 500 mètres, pas une moyenne de quartier.
• Anticipez la saisonnalité : la reprise d'activité post-hivernale et la rentrée scolaire concentrent généralement la demande acquéreuse.
• Justifiez votre prix d'entrée : un bien correctement estimé se vend en moyenne 30 % plus vite qu'un surévalué, même dans un marché à prix contenus.