Prix immobilier à Mont-Saint-Aignan
en 2026

Mont-Saint-Aignan affiche un marché résidentiel segmenté entre deux dynamiques distinctes. Les maisons se positionnent nettement au-dessus des appartements avec une médiane de 3 393 €/m² contre 2 027 €/m², soit un écart de près de 68 %. Cette différence traduit la prime accordée au foncier et à l'autonomie des logements individuels dans cette commune de 20 165 habitants, tout en maintenant l'accessibilité des appartements pour les primo-accédants et investisseurs.

La tendance reste orientée à la hausse avec une progression de +3,4 % de la médiane globale entre 2023 et 2025. Cette croissance modérée s'inscrit dans un marché actif : 1 092 transactions recensées sur la période, dont 636 ventes d'appartements et 344 maisons. La prépondérance des appartements dans les volumes échangés témoigne d'une offre adaptée à la demande urbaine, tandis que la résilience des prix du secteur individuel confirme l'attractivité patrimoniale de la commune.

Mont-Saint-Aignan compte 20 165 habitants et se situe dans la métropole rouennaise, en Seine-Maritime. Cette commune périurbaine bénéficie d'une position stratégique à proximité directe de Rouen, tout en conservant un caractère résidentiel marqué par la présence de plusieurs parcs et espaces boisés, dont la forêt du Rouvray qui borde une partie du territoire.

Le marché immobilier local repose sur un équilibre particulier entre maisons et appartements. Les 636 ventes d'appartements sur la période analysée dépassent nettement les 344 ventes de maisons, ce qui traduit une offre de logements collectifs significative, notamment liée à l'importance du parc universitaire et des établissements d'enseignement supérieur présents sur la commune. La médiane à 2 027 €/m² pour les appartements reste accessible comparée à celle des maisons, établie à 3 393 €/m². Cette différence de prix reflète la tension sur le segment individuel, où la demande familiale se heurte à une offre limitée en centre-ville et dans les secteurs pavillonnaires recherchés.

L'évolution de +3,4 % de la médiane globale entre 2023 et 2025 témoigne d'une résistance du marché malgré le contexte de hausse des taux d'intérêt. La proximité avec Rouen, desservie par les transports en commun, et l'attractivité du pôle universitaire constituent les principaux leviers de cette dynamique. Les acquéreurs ciblent prioritairement les biens proches des axes de communication vers la préfecture normande et les équipements de la commune, sans que cela se traduise par une segmentation géographique marquée en termes de prix.

Pour vendre votre bien à Mont-Saint-Aignan dans les meilleures conditions, une préparation méthodique s'impose. L'estimation constitue l'étape déterminante : basez-vous sur les données DVF officielles (3 393 €/m² pour les maisons, 2 027 €/m² pour les appartements) tout en ajustant selon l'état réel de votre logement. Privilégiez systématiquement la comparaison avec des ventes récentes plutôt que les prix d'annonce, souvent gonflés et non représentatifs du marché effectif.

• Estimation fondée sur les DVF : exploitez les 1 092 transactions analysées sur trois ans pour positionner votre prix dans la fourchette médiane réelle.
• Anticipation saisonnière : la reprise printanière et la rentrée automnale concentrent traditionnellement la demande à Mont-Saint-Aignan.
• Méthode des comparables : identifiez les ventes concrètes de biens similaires dans votre secteur, pas les annonces en ligne.